租管條例無牙力 三成業主無打釐印

【本報訊】劏房租管條例實施快近一年，但有組織調查後發現仍有大量住戶不受新例保障，逾30%業主未有為劏房租管實施後的新簽租約打釐印，租約更違反條例內多項規定，例如沒有按法例訂明租期、優先續租權及加租幅度。組織建議加強差估署主動檢控及巡查能力，並設立「起始租金」堵塞「空窗期」漏洞。

全港關注劏房平台於今年7至9月，網上訪問了472人，發現92位簽訂新約的受訪者中，分別有14.1%及72.8%表示業主沒有及不知道業主有否向差估署提交租賃通知書。

口頭「簽約」 逾70%租客不知具體條款

調查又發現，只以口頭形式、未有提供書面租約，與業主達成租約協議的受訪者中，有78.7%人表示不知道起租或完租日期，更有71.3%人表示不知道具體租約條款。組織認為，沒有「白紙黑字」的書面租約，一旦租客、業主任何一方有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛時便存在不少困難，租客權利不受保障。

組織建議，港府應落實檢討「劏房」租管時間表，並設立「起始租金」，以堵塞「空窗期」漏洞，包括可按現時差餉物業估價署的單位租值150%，訂為出租劏房單位的起始租金標準，在當局掌握全港更多租金數據後，有助清晰判斷訂立標準，確保租戶可負擔較為合理的租金。巡查方面，組織建議差估署可翻查該劏房單位是否已提交租賃通知書的紀錄，以加快判斷該業主是否違法，並作出即時跟進及執法。