【移民日本】租屋要送禮俾業主？港女488萬購千呎地起Dream House

想移民但又想近香港？台灣以外，日本或者會是不少港人的選擇。不過原來Karen當初不是專登走去日本，而是想去讀一個半年日文課程，結果一留再留到現在更加成功在當地買地置業。

留學變留居

Karen以前在香港的雜誌社任職撰稿員負責編寫廣告內容，「當時做左4、5年，雖然覺得工作係開心，但時間太長同好辛苦，加上覺得紙媒行業式微，所以當時想學下其他野先。」一個念頭的轉變就改變了Karen之後的生活。

2015年10月Karen去到日本京都學日文，「以前係香港有上過日文興趣班，已經有一定基礎，所以只係學左半年之後已經考到日本語能力試驗N1 (最高級) 。之後想繼續玩，所以又繼續學多1年，結果係語言學校識左宜家既台灣老公。」

兩人因為都打算留在日本工作而開始找工，最後Karen 在一間京都賣現代和服店SOU・SOU任職Sales，3年後轉去負責香港和台灣市場營銷的部門，亦因此獲得工作簽證。

租屋不如買地起屋

現時居住在大阪的Karen，5年間都是租屋生活。2人住約500呎單位，月租約90,000 Yen (約HK$ 6700)，後來發現外國人租屋有較多限制，而且每次搬屋都要支付訂金和送禮金給屋主，以多謝業主租出物業，金額由十萬至二十萬Yen不等。計算過約四千五萬日圓(約HK$338萬)的棟屋或公寓，月供費用和買屋的價錢相差不太遠，加上日本借貸利息較低，所以二人開始有置業念頭。「日本的生活指數雖然貴過香港，但相對住屋較容易負擔。宜家人工仲比當時係香港做傳媒搵得少，但計過供樓後可能都係佔人工1/3，所以決定買樓。」

首次置業好多人都會選擇買現貨樓，但Karen就決定由零開始買地建屋。「睇過好幾間現貨樓，但唔係好符合自己心目中既設計。加上用料方面，日本單棟屋分木同鐵屋，但好多都以木造為主。因為我經歷過2年前既大阪地震，當時在浴室內準備返工，所以先可以避免被上面跌落黎既野打中。但附近好多舊屋同舊廟都震散晒，所以先會想起穩陣啲既屋。因為擔心買屋時唔清楚用料，寧願付出多點錢選擇自己心水設計。」

相較買現貨樓，Karen的選擇流程會較複雜，但房屋設計彈性較大。「買地之前，要先決定預算和地段，要留意地同屋的價格係分開計算，所以要計清楚預算。一般而言，在大阪花約2-3千萬日圓，都可以買到1000呎面積既地。」過程中可以向建築公司提出要求，以便他們更容易幫你設計屬於你的Dream House。

置業前留意規限

買地建屋時最大困難是選址和面積大小，因為買地時有好多規限，可能只可以建總面積的某個百分比，又或者限制樓層數量。不同區域都有不同限制，所以買地時候要睇清楚。另外日本有道路闊道限制，例如屋與屋之間的馬路距離必須有4米闊，否則就需要在自己屋內起入少少，變相限制地方。」

二人在眾多地產公司中，最終選擇Hebel Haus。「雖然基本的計劃都比其他公司貴，但好多日本人對這間公司的設計都有好高評價，所以比較過後寧願畀貴少少，期間有關土地、房屋內外設計都是通過同agent溝通設計。」而且在配套上的煩惱都相對較少，因為Karen有同事選擇較細型的公司，但在家居用品上需要自己四出跑不同的地方搜羅，相比之下大公司配套較齊。「無論浴室品牌、地板、牆紙都有好多選擇，又可以加錢追加心水廚房設備，全部可以係示範單位睇實物，唔駛走來走去，仲有設計師整做3D 圖參考，可以節省更多時間。」

二人最終決定選擇位於京都和大阪之間的高槻市置業，土地面積約1000呎、屋內上下兩層合共1200呎，包括車位。但過程中並不完全順利。「買地時候，Agent有提過個地質要改良，費用約100-120萬日圓(約HK$75,000-90,000)。最後檢查後發現地質特別軟，所以要再額外加錢，雖然都有唔開心，但又唔覺得係專登呃我地。最終我地商量過覺得六千幾萬(約HK$488萬)既預算都負擔得到，所以都無特別去同佢地講價。」

在日本睇樓特別在於盛行送禮行為，「睇樓既時候建築商都有送過現金劵、雪糕劵、圖書劵，吸引大家去睇樓。而且當時係疫情時期，睇樓人數減少，所以會比平時送得更多。Hebel Haus 在簽約之後，專登送部ipad方便係疫情之下都可以同設計師開會。」

動土儀式

完成簽約後，建築商會在該土地進行地鎮祭的動土儀式。「儀式類似中國人入伙前拜四角，祈求保佑動工、工人、即將入住的人平安。11月中開始動土，預計明年4月中可以完成收屋，全個過程花近1年時間。」

港日兩地相近的生活習慣，讓Karen在當地生活5年都不覺得有移民感覺。「在日本雖然人工較少，但相對工作壓力都無咁大，而且生活質素高左。不過因為香港人係當地優勢唔算大，真正需要用到英文既機會又比較少，可能需要搵外資公司的出路較大。對比其他移民國家選擇黎講，日本勝在近香港，比較容易適應。」

Youtube：カラン的日本生活https://bit.ly/3aSquzx