陳茂波籲 買樓量力而為 新盤供應增 比例十年新高

(綜合報道)(星島日報報道)樓市暗湧浮現，不少分析看淡樓市，發展局局長陳茂波昨亦加入戰團，呼籲市民買樓要衡量風險，量力而為。陳茂波解釋，現時住宅整體成交量徘徊九七年以來低位，一手樓比例更是十年新高，其次是本港新單位供應增加，加上香港經濟仍要面對加息、內地經濟下行壓力等不明朗因素，若內地經濟波動，香港將首當其衝。 多種不明朗因素夾擊本港樓市，發展局局長陳茂波昨勸喻，有意置業的巿民應當倍加留神，小心衡量風險，量力而為。陳茂波表示，現時本港住宅整體成交量，處於一九九七年以來的低位，前年及去年的成交量分別只有五萬零七百宗及六萬三千八百宗，低於九七年及一○年兩個樓巿高峰期的約十七萬二千七百宗和十三萬五千八百宗，而且一手樓所佔的比例是自○五年以來的最高。 他指出，過往一手樓供應不足時，新盤樓價可高於二手樓兩成，但隨住宅供應增加，一手樓與二手樓的樓價差距逐步收窄，計及發展商提供的回贈優惠後，兩者售價已接近，更有個別地區出現一手樓比二手樓便宜的情況，而近日投地個案涉及不同類型發展商，申請預售樓花數字亦創新高，反映發展商賣樓競爭亦較為激烈。 成交量97年後低位 陳茂波續指，未來新住宅單位供應亦逐步增加，預計未來三至四年的潛在新單位供應量將達八萬三千個，當中近七成是實用面積低於七十方米的中小型單位，而現時一批已完成補地價或即將完成招標的土地，則可額外提供一萬一千三百個單位，差估署預測明年落成量將達到約二萬個，亦較過去十年平均數高約七成。 單位供應增加，經濟條件亦不佳，陳茂波表示，環球經濟今年表現遜於預期，香港整體貨物出口轉差，訪港旅遊業持續放緩，零售業總銷貨價值亦錄得按年跌幅，環球金融巿場波動加劇，本地股巿近兩個月相當反覆，今年下半年仍要面對眾多外圍不明朗因素，包括美國加息步伐未明，歐洲和日本經濟未見復蘇，以及中國經濟有下行壓力，若內地經濟波動，本港將首當其衝受到影響。 經濟條件不佳 回應陳茂波言論，發展商新地副董事總經理雷霆表示，量力而為一向是買家的正確態度，而樓市仍然存在頗大的剛性需求，其中一手市場仍為用家市場為主導，相信今年與去年一手市場成交量接近。 新地代理助理總經理胡致遠亦指出，集團最近推售的東涌東環II買家中有超過八成半用家，有見該區未來規劃及基建完備而選擇入市，是有實際需要而置業，屬於剛性需求，顯示市場發展健康，亦存在一批具購買力的買家，認為買家在考量認購單位時，除考慮價錢外，項目本身之規劃、質素及前景都為重要考慮因素。 雷霆：樓市剛性需求大 美聯物業黃埔德民街分行區域聯席董事殷勒麟表示，未來新樓供應位置未必在市中心地段，可能集中在新發展區，交通不夠成熟，而持有市中心大型屋苑的業主，未必受到單位供應增加影響。 港聞