鳳德青衣誕兩新「公屋王」

【星島日報報道】樓市氣氛向好，私樓造價屢創高位，連帶以用家為主，流轉量較低的二手公屋亦受帶動，售價更漸搶高，近日黃大仙鳳德邨及青衣邨，分別出現九龍及新界區「公屋王」，兩屋苑尚未補價的綠表單位，成交呎價均突破6000元，足以與部分私樓媲美。 其中黃大仙鳳德邨，一直為九龍區未補價公屋呎價王，過往屢錄新高交投，近日再以破頂價易手，富誠高級分區經理陳錫金表示，碧鳳樓中層24室，原業主以270萬元綠表價放盤，經議價後，以246.8萬易手，呎價6478元，較舊紀錄呎價6472元，輕微推高約百分之零點一，晉升鳳德邨樓王，更蟬聯九龍公屋王寶座。上述公屋樓王，面積381方呎，屬兩房間隔，附設新裝修，可享開揚景色且望單車公園景，原業主於2013年以138萬元購入，持貨約3年，帳面獲利109萬元。 無獨有偶，目前九龍綠表公屋呎價王前3名，全由鳳德邨一手包辦，屋邨更一年內3度破頂，包括於今年8月以288萬元沽出的黛鳳樓中層七室，呎價6472元。而第三位則於今年5月沽出的硃鳳樓中層14室，成交呎價6321元。 同區代理指，雖然鳳德邨的物業質素，未能與私樓相題並論，但畢竟位處市區，加上毗鄰鐵路站，交通便捷，自然成為綠表客熱搶對象。 除九龍區外，新界區亦出現公屋王，房委會資料顯示，青衣邨宜居樓高層7室，上月在未補地價下，以238萬元易手，呎價6247元，為青衣邨及新界區綠表呎價新紀錄。 該單位面積381方呎，因位處高層，望翠綠山景，原業主於2010年僅以16萬多元購入，持貨多年作自住，是次易手帳面獲利約221萬元。 另外，粉嶺祥華邨亦錄得新高成交，六福行分行經理陳寶華表示，祥智樓高層6室，面積381方呎，以自由市場價360萬元易手，呎價9449元，造價及呎價同創新高。

睇更多