【中原CCL】升唔停 再破頂又如何？

新界西樓價距離歷史高位，相差1.41%，未來數周有望率先重返歷史高位，成日講中原城市領先指數（CCL）就快破頂，何必咁認真，將來樓價點走都係無人知。

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樓價愈來愈接近歷史高位，連財爺會要提提大家，樓價距離歷史高位只差2%，即差估署私人住宅售價指數於2019年5月創下396.8點個數字。而另一個樓價指數亦多人關注就是中原城市領先指數（CCL），最新中原城市領先指數CCL報185.68點，按周升0.28%，距離2019年6創下歷史高位190.48點，只差2.5%。其實CCL是否真實準確地反映樓價？

樓價升跌好受成交宗數影響，由於本港樓價愈來愈貴，令二手場入市速度已經慢咗。有代理話，全港50個指標屋苑於5月底至6月6日，共錄148宗買賣個案，較前周已減少13%，創今年2月中以來16周新低。

買賣個案減少咗，只要一兩個買家衝入搶高，自然容易mark高個價。

CCL代表左咩？反映香港私人住宅物業價格指數，數據取自香港100個大型屋苑的二手成交，逢星期五公布一次。指數於1997年7月時定為100點。

重要係CCL指數不是領先，是滯後，換句話係反映已發生情況，對未來不會有任何前瞻性。

CCL根據成已簽訂正式買賣合約二手單位的樓價納入統計（當中大部分是再之前臨時買賣合約），由於簽咗臨約至正式買賣合約大概需時約14天，加上公佈係前一周數據，CCL只反映前三周樓市狀況。

另一問題是，數字只覆蓋中原經紀數目，未反映全港所有代理行數目，以中原代理人數計，只佔全港代理總數近2成，中原曾自稱在港市佔率約2成，所以CCL代表性未夠全面。再者，CCL計算100個屋苑按周價格變動，但變動是否準確不得而知。

所以下次CCL再破頂，要冷靜，因樓價升係過去式。就算CCL升，不代表你住屋苑創新高。就正如好多時恒指明明破咗頂，你揸股票仍原地踏步。