【二手破頂潮】美聯儲續「放鴿」 將軍澳盤源減價照升

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在二手盤源持續減少下,將軍澳區內破頂潮持續,加上8萬呎「海天晉匯」商場開幕帶旺人流,近日區內邊個屋苑價格升勢最勁?

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將軍澳放盤量大減

香港二手樓市升勢成熟及完面,除了新界西樓價因屯馬綫效應帶動,多區已見破頂潮,以屯門及天水圍交投最活躍。至於將軍澳區的二手樓,於今年次季亦已出現數十宗破頂個案,較首季激增,區內放盤量大減至3800多個。個別樓盤欠缺「鎖匙盤」,在更多買家追入後,破頂個案持續,以「天晉」及「海天晉」表現突出屢創新高。

據悉,將軍澳本月至今暫錄371宗二手成交,比上月同期450宗略為放慢,但量跌價升。

「海天晉」最新成交個案為6B座中層D室,實用面積368方呎,一房間隔,以789萬元易手,再創屋苑一房樓價新高,折合實用呎價21440元。對上一宗同類高價成交亦是近日達成,易手價788萬元,折合實用呎價21413元。

「天晉」兩房呎價破2萬元

另外,將軍澳「天晉」兩房單位本月第三度破頂。單位為1A座中層單位,實用551方呎,以1128萬元沽出,實呎20472元,創兩房成交價及呎價新高,更首次有2房戶呎價升破2萬元。而上一次同類型單位紀錄實呎約19964元,新紀錄再升2.5%。

此外,將軍澳區內二、三線屋苑亦錄破頂,慧安園4座高層B室,實用578方呎,單位屬3房1套,以846萬元沽出,實呎14637元,成交價亦創新高。

美國聯儲局再「放鴿」,未有「縮表」及減少買債時間表,向市場釋出持續寬鬆的信號,料本港保持低息環境,利好香港樓市氣氛,相信二手樓破頂潮有望持續。

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