【入伙盤蝕讓】PARK YOHO慘蝕340萬 呎價僅九千七

入伙盤血流成河，新地(016)元朗峻巒再錄二手蝕讓，呎價連環跌穿1萬元。

消息指峻巒PARK YOHO GENOVA 16A座中層A室，實用面積925方呎，三房連主人套房及士多房間隔，去年7月放盤，叫價1,400萬元包10%額外印花稅(SSD)，直至近日累減500萬至900萬元終成交，但由買家支付SSD，單位呎價僅9,730元。

土地註冊處資料顯示，賣方於2017年7月向新地以一手價1,188.43萬元入市，並沒有向銀行承造按揭，即以現金買樓。是次沽貨，單位一年多貶值24%或288.43萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料損手逾340萬元，屬近年最大宗入伙盤蝕讓個案，亦是屋苑第二宗流血個案。

GENOVA去年錄得首宗蝕讓，為29座低層B室，實用面積936方呎，去年11月以920萬元沽出，呎價9,829元。賣方2017年11月以1,198萬元一手買入，賬面勁蝕278萬元或23%。據知，該單位去年11月原以950萬元包SSD稅易手，但業主賠定，最後920萬元成交價不包SSD稅。

值得留意的是，新地於去年9月開售的PARK YOHO Napoli，已售出的約50伙平均呎價高達1.58萬元。GENOVA二手呎價低見9,730元，比新地一手貨賣平38%。

盈翠半島勁劈兩球 海景呎價萬六

二手樓市要有劈價才有小陽春。消息指，青衣盈翠半島12座低層D室，實用面積653方呎，三房連套房間隔，望中環全海景，屬座向東南的單邊優質戶，剛以1,080萬元易手，呎價16,539元，較高位劈足「兩球」，跌幅16%。同座中層D室，面積及座向相同，去年4月以1,293萬元易手，呎價19,801元。

荃景圍3日6宗成交 荃灣中心價彈15%

樓市有回暖迹象，各區二手樓交投彈升。美聯物業鍾家豪表示，向來屬上車天堂的荃灣荃景圍，近日睇樓量相當活躍，以過去周六及日為例，該行約有15組客「walk in」睇樓，過去三日共錄得最少6至7宗成交。隨着劈價貨被消化，樓價反彈。

如荃灣中心成都樓高層C室，望樓景，實用面積377方呎，原叫價500萬元，剛以480萬元成交，呎價12,732元，較月初反彈15%。他續稱，蘇州樓中層F室，實用面積380方呎，同樣望樓景，只是1期和2期的分別，本月7日以419萬元售出，呎價11,026元。

鍾續稱，荃景圍另一宗成交為荃威花園R座高層2室，實用面積468方呎，成交價485萬元，呎價10,363元，較月初造價回升逾一成。