【動大事2018】十個摸頂私樓上車盤 嘉湖山莊登「摸頂王」

2018年可謂細價樓最瘋狂之年,新界多個上車屋苑呎價升至逾兩萬元歷史高位。隨着樓市見頂,細價樓恍如由天堂跌落地獄,樓價跌幅嚇人。本報列出今年其中十個摸頂上車盤,當中天水圍嘉湖山莊登上2018年「摸頂王」寶座。今年摸頂買了嘉湖,身家恐縮水達兩成。

2018年十大摸頂上車盤,包括嘉湖山莊、沙田中心、大圍金獅花園、沙田河畔花園、沙田第一城、沙田偉華中心、大埔嵐山、青衣翠怡花園、屯門市廣場及九龍灣得寶花園,當中六個屋苑呎價曾炒上逾兩萬元,新界樓佔五個,河畔花園及嵐山最癲,呎價高見2.2萬元。自從政府宣佈五二折平賣居屋,之後中美貿易戰爆發,新盤劈價賣樓,樓市迅速見頂回落,細價樓跌勢遠超大市。

十大摸頂上車盤,其中九個屋苑樓價跌幅逾一成,嘉湖山莊成全港「摸頂之王」。屋苑麗湖居1座高層F室兩房戶,實用442方呎,今年7月以癲價588.8萬元易手,呎價13,321元創下屋苑歷史新高。近期屋苑樓價已大跌,兩房造價全部低於500萬元,介乎418萬至460萬元。該摸頂貨最新估值僅467萬元,較五個月前買入價低兩成。土地註冊處資料顯示,買家已於9月完成交易,獲中國工商銀行(亞洲)提供按揭。本報嘗試透過大廈樓下對講機聯絡買家,但未能接通。

祥益地產謝利官表示,過去一年嘉湖山莊的升幅與跌幅都是較明顯,「都升得幾急,同埋近呢排跌得幾急,樓價大大上大落,好似過山車。」樓價由今年初升至7月份高位,累升逾兩成以上,惟翌月娥六招出籠,加上中美貿易戰影響,導致其後數個月交投明顯大跌,樓價輾轉向下,「可以講係跌番兩成落嚟」。

以3房單位為例,大多呎價都下跌至8,000多元的水平,「差唔多可以叫谷底,吸引多啲客出嚟,都有出現過搶貨的情況。」

他指,上述搶貨的單位屬於景湖居一個3房單位,「一個鐘頭內已經有8至10檯客上去睇樓」,最終多番還價後終以超低價520萬元成交。事實上,近月受市況影響,部分業主願意一減再減,刺激區內交投氣氛,致11月份約有40宗成交,較10月份約25宗成交高約六成。對於嘉湖山莊後市走勢,他相信樓價會保持平穩發展,加上農曆新年淡市將至,放盤量有機會減少,料樓價有5%內的調整空間。

沙田區亦是2018年摸頂上車的重災區之一,2018年十大摸頂上車盤,沙田有五個屋苑上榜。沙田中心安寧大廈中層D室,實用面積301方呎,今年8月以630萬元成交,呎價近2.1萬元。美聯陳國良表示,近期上車盤造價顯著回落,沙田中心同類單位,放盤叫價已跌至500餘萬元,如佳寧大廈一個面積相同中層戶,叫價僅550萬元,較高峯期下跌逾一成。

另外,中原地產統計的傳統十大屋苑,其中七個屋苑包括鴨脷洲海怡半島、嘉湖山莊、鰂魚涌太古城及康怡花園、沙田第一城、東涌映灣園及將軍澳新都城的平均呎價已跌穿今年1月水平,意味今年樓價升幅已完全蒸發。海怡半島12月平均呎價僅13,924元,較今年高位1.85萬元回落25%。

記者:葉煜燊 朱連峰