【名人散貨】裕泰興羅守輝沽西貢匡湖居 工廈舖位更好景？

近期不少名人沽樓，如長和副董事總經理黎啟明以2830萬沽東涌「水藍天」洋房，賺近600萬元。裕泰興家族成員羅守輝再減持豪宅，加碼工廈舖位投資，住宅樓價再升有限？

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有「中環釘王」之稱裕泰興，其家族成員兼資深地產投資者羅守輝，再度沽出住宅物業。資料顯示，羅氏與其妻梁婉玲賣出西貢「匡湖居」4期雙號洋房，實用面積1819方呎，成交價4480萬元，實用呎價約24629元。

二人於2013年以3300萬元購入，轉手賬面獲利1180萬元，物業升值約36%。

其實，早於去年底他們以2,500萬元沽出鴨脷洲「南灣」5座中層B室單位，實用面積1,161呎，成交呎價21,533元，易手帳面賺220萬元。

羅守輝為人低調專注地產投資

裕泰興集團大有來頭，由已故創辦人羅肇唐建立，原來從事家族典當生意，再轉型至地產商，主力在中環、上環、灣仔收購舊樓重建，估計裕泰興曾參與項目多達250個，公司擁有資產值逾千億元計。羅肇唐次子羅守輝過去專注於地產投資。羅守輝連沽兩豪宅，或有感住宅樓價到位，再升幅度有限？

「撤辣」後在工廈市場出入

不過，他並非看淡香港物業市場，他與其妻仍活躍於買賣。自去年11月非住宅物業「撤辣」後，即於年底沽出葵涌美和工業大廈7樓、8樓及9樓，涉資近8,800萬元，再於3月中斥資近億元換貨，梁婉玲以公司名義掃入何文田正平大廈地舖連22個車位，然後再於5月又以3600萬元購入葵涌工廈海暉中心低層全層，不斷於工廈市場出入。

工廈是否更有前景？近月不少基金以數億元計大手掃入工廈，博將來活化商機。根據美聯工商舖資料顯示，今年上半年工廈買賣註冊錄1,993宗，按年大升1.72倍，為近兩年半來首次。上半年工廈整體售價走勢累升3.4%，表現不俗，差不多與香港私樓樓價升幅3.8%同步。

至於商舖租金因應疫情緩和，有望止跌回升。近日牛奶國際旗下惠康趁市道回暖，放售五個舖位，其中有舖位以低市價2成獲承接。對於物業投資者而言，目前市道可能是執平貨好時機。