【屯馬線通車：啟德樓】跑道項目供應多唔多 維港1號響頭炮

屯馬線全線月底通車，炒起沿線住宅樓價熱，啟德區供應更是重中之重，中國海外啟德跑道新盤「維港1號」快上載售樓說明書，跑道區勢成新盤焦點，未來供應又多唔多？

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「維港1號」位於啟德承豐道21號，即啟德舊跑道第4B區2號地盤，每方呎地價要13523元，由2幢高座及1幢低座住宅大廈組成，合共提供1,059伙，標準單位由1房至4房，另有少量特色單位，預計關鍵日期為2023年3月31日。

由於地價不低，加上要參考啟德同區新盤愈賣愈貴，例如，「The Henley I」最新折實平均呎價已升至28,866元，開放式單位呎價更飊至36,655元，創九龍同類單位呎價新紀錄，跑道豪宅景觀更靚，有機會成無遮擋維港景，估計未來又係天價。

至於未來啟德跑道區供應多唔多？目前售出了11幅臨海地皮，地皮大多由財團投得，中海外攞地最多，成跑道區大地主，前後以6次獨資或財團方式奪得地皮。眾多跑道地皮中，以中海外所奪啟德4E區1號地價最低，每方呎地價只需13,009元，而最貴地皮係4C區2號地皮，由新世界、恒地、會德豐、華懋、中國海外、帝國所組財團奪得，每呎地價要成19,636元，最終勢貴買貴賣。

市場估計，該11幅跑道地皮供應單位至少逾1萬伙，供應量不算少，市值逾1600億元。但這還未計及，早前流標位於跑道區頂級海景位置的4C區5號商業地皮，以及毗鄰4C區4號商業地皮，有望轉為住宅用地，每呎地價料高達1.8萬元，勢再進一步增加跑道區供應。

其實不計跑道區，目前啟德區內已獲批及待批預售樓花同意書項目有6個，合共涉及近3000伙，包括The Henley II（涉301伙）最快在7月推盤，The Henley III期（涉404伙）則仍待批預售；恒地旗沐泰街8號項目（涉756伙）待批預售；以及會德豐地產旗下沐泰街10號第1期（涉492伙）及沐泰街10號第2期（涉559伙）亦待批預售。

總括而言，啟德區內包括跑道區短中期供應逾1.3萬伙，成為新盤供應重鎮，中海外是跑道區大地主，因此「維港1號」開價有一定指標性，而且只係跑道區新一輪推盤開始，好戲在後頭。