【新盤熱潮】港人港地陰影 「維港1號」開價更「唔合理」?

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Construction site in Kai Tak, Hong Kong

位於啟德跑道區的矚目新盤「維港1號」即將開價,成為首個擁有無敵海景的跑道盤開賣。睇番發展商同系同區「港人港地」「啟德1號」往績,呎價會唔會「更唔合理」?

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港人港地風波

「港人港地」由前特首梁振英於2012年提出,原意是緩和香港居民買樓問題,政府於2013年推出兩塊「港人港地」地皮(即現為啟德1號)。根據地契條款,項目只可賣給香港永久性居民。

「啟德1號」於2016年推出首張價單,售價介乎582萬至1,466萬不等,呎價高見15,080至18,418元,折實呎價最平都要12,741元,面積更只得386呎,售價要成492萬元,被市場議論當時賣得貴。

不過,該盤發展商中國海外地產高層豪言,「特首無講話以合理價錢俾香港人買到,只不過係俾香港人優先買物業。」佢唔明白,為何傳媒認為高過市場或者係不合理。

其實,就算市場認為樓價幾唔合理,發展商認為佢哋開價永遠「都是合理」。

維港1號單位最細329呎

「維港1號」由2幢高座及1幢低座住宅大廈組成,合共提供1,059伙,標準單位由1房至4房不等,實用面積為329至1,793呎,戶戶設有22至82呎露台及16至27呎工作平台。

其中逾半單位主打兩房,面積430至560多呎,最細一房單位只有329呎。

另外,低座住宅大樓,共提供10伙分層大宅,實用面積1,781至1,793呎,開則全屬四房。

「維港1號」每呎地價要13523元,而同區恒地從海航手上購入「The Henley」地皮,每呎樓面地價要1.5萬元,較前者更高。恒地「The Henley I」最新折實平均呎價已升至28,866元。雖然「維港1號」地價較低,但景觀唔同,開價有可能貼近3萬,如果去到呢個價,會唔會令市場覺得又「唔合理」?

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