【樓價破頂】住宅動工創12年低位 樓價真係好難跌?

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his picture taken on January 13, 2019, shows newly constructed apartment buildings in the Kowloon district of Hong Kong. - The crammed financial hub regularly tops the list of cities with the least affordable housing in the world, with even cheap apartments out of the reach of most regular workers. (Photo by ISAAC LAWRENCE / AFP) / TO GO WITH: Hong Kong-property-economy-lifestyle, FOCUS by Jerome TAYLOR, Yan ZHAO (Photo by ISAAC LAWRENCE/AFP via Getty Images)

香港首4個月住宅動工量創12年新低,政府搵地難,新動工項目賣少見少,供應不足問題纏擾不休,供需失調迫在眉睫,香港樓價真係好難跌?

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近年新樓落成量雖然有所增多,以今年為例,私樓落成量將達1.8萬伙,但按年仍減13%。數字唔代表未來供應好多,因為其他數字反映未來供應好不足

住宅動工創新低

睇番屋宇署最新數據,今年4月共有3個私人住宅項目動工,涉及單位378伙,較3月增加5.3倍,以單月計為近九個月以來最多。但今年首四個月累錄523伙,較去年同期2,255伙大減近77%,創自2010年以來12年同期新低。

動工數字回落涉及不同因素,如疫情及行政程序等。政府已盡力搵地,改劃、運用收回土地條例、賣地等手段製造供應,但始終是杯水車薪,土地嚴重不足未徹底解決。

過去10年來種下禍根

根據「團結香港基金」早前發表研究報告指出,《長策會》提出私人住宅供應目標為每年18,000個,但據基金統計,由2013至2020年平均落成量只15,500個單位,過去8年間私樓累計缺欠20,500個,超過今年落成量。

有樓市專家早前分析,按《長策會》私樓目標要有18,000個及公營房屋目標要有28,000個,合共46,000個單位計算,2007至12年共缺欠13.6萬個單位,2013至2020年8年欠逾12萬個單位,共欠近26萬個,數字相當驚人。

如果有關推算是正確,香港公私型住宅供應落後至少5年,未來能否追回失去時間,講就容易,做卻很難。房屋同香港貧富懸殊問題息息相關,港大首席副校長王于漸計過數,擁有物業與「無產階級」的財富差距,高達30倍。住屋問題一日未解決,香港社會難有安穩。

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