【樓市大時代】陳永傑破頂前沽貨,富豪大手狂買新樓

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高爾夫.御苑

中原CCL指數就快破頂之際,中原地產高層陳永傑身體最誠實,趁高位沽出荔枝角曼克頓山高層單位,勁賺7球。但有人沽貨,亦有人掃貨,神秘富豪再買入上水古洞新盤「高爾夫.御苑」6伙,香港樓市真係進入「大時代」?

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不時在公開場合,大力唱好香港樓價的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑,身體力行,樓價見頂前,先行沽收租物業離場,三年以來首度出貨。單位係曼克頓山6座高層D室,實用面積538方呎,屬兩房,以1,190萬元易手,呎價22,119元。買入價為485萬元,賬面勁賺705萬元。

曼克頓山租金回報勁跌

佢向外解釋非睇淡後市,而是重整個人投資組合,仍會吼其他收租物業。雖然已解畫,但身體最誠實,是否預視二手樓價差不多到頂?

睇番個盤租金回報,現時成交租金每呎39元,陳永傑嗰單位每月收租約2.1萬元,以買入價485萬元計,租金回報有5%(未計管理費及使費),但以成交價1190萬元計,由於樓價急升,回報率跌至2%,租金回報勁跌影響投資價值。

樓市都有資金輪動

二手市場有人離場,但新盤大把人入場,有神秘富豪再大手買入上水古洞「高爾夫.御苑」6伙分層現樓單位,涉資9,100萬元。

6個單位實用面積由961呎至1048呎,全部為3房設計,成交價由1409萬至1601.58萬元,成交呎價由14,665至16,067元。

富豪看好新界西北及大灣區發展,因而大手買貨,計入早前已購21伙,共買入該盤27個單位,涉資近4億元,令人嘩然。

股市成日有人講資金輪動,由增長股轉向價值股,而香港樓市亦進入資金換馬大時代。對內地人而言,在人幣升值催化下,加上內地樓已累升唔少,港樓變相更平,價值顯現。而其他本地投資者心思思沽出已賺夠物業,套出資金尋找其他投資,都算另一種輪動。

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