【港島東淡風】太古城成交萎縮再尋底 杏花邨罕錄微蝕

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Shadows and lines in the architecture of this Hong Kong residential district

香港二手樓價自8 月破頂後由高位回落,暫未見強力反彈,不少老牌藍籌屋苑更錄低價成交個案。據中原數據,港島東屋苑太古城、康怡花園、杏花邨三區,於今年10月登記二手私人住宅買賣合約54宗,總值6.67億元,按月下跌25%及25%,向下調整勢頭未完,二手樓要減價才獲承接?

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近期太古城有兩單「吸睛」成交,因「事故」令兩房則王大平賣,以725萬元易手,呎價12,457元,平過日出康城。另一兩房極低層單位,更以665萬元沽出,呎價只需13,740元,平過沙田第一城,因單位屬屋苑中最差,要落一層樓梯再可進入。

太古城成交縮減未完

雖則上述低價成交屬個別,不過據中原數據,太古城成交仍淡,10月太古城登記二手私人住宅買賣合約18宗,金額2.22億元,按月大跌45%及57%。近三個月數字反覆向下,料調整尚未結束。而10月數字創18個月新低,續會尋底。

康怡區亦同樣弱勢,10月二手私人住宅買賣合約有21宗,金額2.88億元,按月下跌16%及19%,數字是近4個月低位,調整未結束。

杏花邨錄低價及微蝕

雖然杏花邨於10月買賣個案回升,但該屋苑於9月買賣註冊個案及金額,已創19個月新低。

此外,杏花邨近日更錄損手個案,成交單位為2座中層05室兩房,實用面積471呎,以811萬元沽出,折合實用呎價約17,219元。原業主於2018年以778萬元購入,帳面只獲利33萬元,但計及稅項等使費料微蝕離場。

另外,另一低價成交為28座低層05室,實用面積560呎,業主原叫價950萬元,減價100萬元後,獲用家以850萬元承接,實用面積呎價15,179元,低於10月平均成交呎價16,677元。業主持貨5年,帳面獲利160萬元,只升值23%。

杏花邨減價盤多 望帶動交投回升

其實,二手樓市吹緊淡風,「美聯信心指數」(MCI)已連跌四周,並已跌穿好淡分界綫。根據美聯按網上放盤的價格變動數據分析,新界區減價盤比率最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是杏花邨、九龍城、荃灣。所以,隨著業主願意割價,二手交投可望回升,但代價是樓價可能要向下。

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