【物業之王】投資豪宅不及投資地舖好賺?

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View Of A Young Man Standing,Looking,Checking Out Items To Buy From 7-Eleven Convenience Store Situated In Hong Kong In The Night In China East Asia

中港通關在即,舖位加快易手,全港呎價最貴的便利店舖位高達19萬元,但都未及全港舖王呎價高?

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中港兩地仍有望年底前通關,本地商舖市場交投轉旺,市場消息指,中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心地舖,該舖一直是便利店7-11,不少中環上班族經常幫襯。舖位最近以7238萬元易手,呎價約19萬元,有機會成為全港呎價最貴的便利店舖位。

該商舖現由便利店以20萬元承租,買家可享租金回報約3.3厘。該舖原本以9000萬元放售,最終減價近1800萬元,以7238萬元成交。據悉,原業主2012年12月以6980萬元購入,持貨約9年,帳面獲利258萬元,物業只升值約4%。

舖王呎價難以打破

以呎價計,全港最貴的舖王,仍然是位於銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積只得126呎,於2014年資本策略有意以1.85億買入,後來因為自由行客減少,因而撻訂。業主英記茶莊為了落實交易,願意減價1200萬元,最後以1.73億易手,實用呎價竟高達137萬元,仍是全港呎價最貴舖王。

如果以每呎137萬元計,是上述中環舖位19萬元的6.2倍,而有關呎價水平遠高於山頂天價豪宅MOUNT NICHOLSON洋房呎價,於18年一期2號屋以13.99億元售出,呎價高達151,785元,成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高價。

相比之下,舖王較樓王呎價仍高出8倍。所以在眾多物業中地舖價值可能最高,有時投資豪宅不及投資地舖好賺。

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