【蘋果驗樓】華懋海翩滙1000萬3房特色戶 房房天花空鼓

昔日華懋樓出哂名,有云:「Chinachem,得人驚!」2年前開賣的將軍澳海翩滙講明聘請著名承建商金門建築圖洗底。轉眼樓盤已入伙,資深驗樓師詹濟南「詹sir」驗收10個單位,其中一個低層特色戶,3個房間天花全部空心真嚇人,其中一個細房近乎整個天花空心,另外2房天花均逾3成空心,昔日所謂得人驚是指業主收貨後的心態,家陣空鼓咁嚇人,想做洗底之作?詹sir話,只可說是踏上洗底之路的第一步。

華懋2年前賣將軍澳海翩滙,當時首批折實均價不足1.2萬元,短短2年,同區二手分層單位都升穿2萬元。當天賣樓路演講到明樓盤用名牌則師樓及承建商興建,點名指出承建商金門建築,當時賣樓重臣吳崇武曾讚金門建築採用金屬模板的建築方式。

樓盤入伙高峰期,資深驗樓師詹濟南一行五人驗收樓盤多個單位,來到全日尾聲驗收一個成交價近1,000萬元的低層特色戶,實用729方呎,3房間隔連平台,師徒5人分途出擊,4位徒弟地氈式檢驗廳房廚廁。詹sir入屋先睇實用370方呎平台,大過坊間無數、甚至千萬劏房。平台綠化後如花園,卻無法掩飾2塊圍牆玻璃崩裂,靠近公家喉牆身連環3塊空心磚,地磚有2處崩裂。詹sir話,平台地方不計分,但發現瑕疵需要修理,尤其公用設備出現問題要先整,以免日後麻煩。

詹sir確認露台簷篷底批盪空心後,轉身返屋問徒弟光哥房間質素,卻換來光哥驚人答案:「幾個房的天花『撲』(空心)得好犀利,其他嘢好濕碎,你入去掃一掃天花,好誇張!(追問光哥:你驗過好多樓,有無遇過呢種情況?)無。」詹sir入房覆檢,舉棍一敲後謂:「嘩!一擊即中…嘩…真係好大鑊,真係唔得喎!」他敲敲無空心天花,以示分別,然後說:「空心嘅,好似打鑼鼓咁,所以又叫『空鼓』,唔使再貼(memo),整個天花都要整…無整個天花都有半個。」

隔籬細房,天花空鼓又是一擊即中,詹sir指出,細房約3成空鼓。再到主人房檢查天花,亦發現嚴重空鼓,「(主人房天花)都係好多,都係3分1至4分1面積空鼓」,天花空鼓已扣盡分,令批盪扣一半分。詹sir肯定地認為,單位位處低層,承建商選用金屬模板建築方式,為免落石屎後難以拆除釘,故於板模塗上板模油,板模油太多,或未完全清理後做批盪,便出現目前天花多處空鼓的情況。

全屋最衰就是批盪,雖然全部房間天花空鼓,但屬同一錯誤扣盡50分,而其他牆身整齊企理,令批盪工種仍餘一半分數。另外,油漆手工差,尤其儲物房更見差劣,亦扣25分,單位得分是80分。目前已驗收海翩滙10個單位的詹sir指,樓盤交樓質素中規中矩,10個單位評分由70尾至80頭,「公平起見,極少天花好似上述單位咁空法,整個房空心,只此一間…而呢個單位石材、廚廁櫃做得唔錯,來去水潔具亦都無問題。」海翩滙能否助華懋洗底?詹sir稱:「有些發展商經歷7年時間,一級一級才改善交樓質素。目前單位有80分,好好多㗎啦!可以話是踏上洗底之路的第一步。」

華懋發言人回應,已知悉情況,並委派建築承辦商即時跟進,有關執修將於10月29日完成。至於玻璃崩花,因訂製玻璃需時,將會盡快完成執修。

記者:陳家雄
攝影:張飆

全球樓行 Dream House零距離

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海翩滙千萬低層特色戶,3房間隔,全部房間天花都空鼓,最嚴重是圖中細房天花,幾乎全部空鼓。
海翩滙千萬低層特色戶,3房間隔,全部房間天花都空鼓,最嚴重是圖中細房天花,幾乎全部空鼓。
主人房天花空鼓面積至少佔逾4分1。
主人房天花空鼓面積至少佔逾4分1。
平台玻璃崩裂。
平台玻璃崩裂。
主人浴室浴缸去水位殘留大量沙石,若不清理,有機會造成倒灌。
主人浴室浴缸去水位殘留大量沙石,若不清理,有機會造成倒灌。
廚房防火門玻璃崩花。
廚房防火門玻璃崩花。
廁所門柄鬆。
廁所門柄鬆。