【走先啦!】資深投資者陳欽杰不停沽樓係咁先啦?

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HONG KONG, CHINA - SEPTEMBER 16: Actress Rosamund Kwan Chi-lam (R) attends Moiselle 'Stop the Traffic' show on September 16, 2017 in Hong Kong, China. (Photo by Visual China Group via Getty Images)

資深物業投資者、時裝公司慕詩國際主席陳欽杰,年少時狂炒太古城興家,近年卻未停過拋售手頭住宅、商廈等物業,最新擬放售中遠大廈23樓全層,是否看淡本港樓市?

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市場消息指,他委託公司標售中遠大廈23樓全層,面積約19,746平方呎,意向呎價約2.8萬元,涉資約5.52億元,較買入價高出1.8倍。

不過,要留意的是,自今年年中開始,他已連沽四個鰂魚涌柯達大廈二期工廈單位,共套現逾8,500萬元,可算是未停過賣出旗下商廈資產。

炒太古城起家 成功避過97年一劫

陳欽傑作為資深投資者,有傳媒曾報道,他多年來炒樓賺逾2億元,持貨最多一年半左右。於1996至1997年高峰時間,曾炒賣40多個太古城單位,獲利逾3500萬元,而現任利嘉閣董事總經理廖偉強,曾是他在太古城御用經紀。

不過,他在97亞洲金融風暴前成功出貨,當時他賣出80%單位,剩下樓盤繼續持貨,留待樓價回升時賣出,所以損手不多。他於2016年更明言,樓市「最好的投資時機已過去」,最好時機為2003年沙士前後至2011年。

身體力行劈價沽太古城

近年他確實趁高位放售餘下太古城單位,如於2019年,劈價150萬元,以1050萬元沽出太古城一個2房單位,實用呎價19,589元,陳欽杰等人於1997年以415萬元購入,持貨22年後,帳面賺635萬元或1.5倍。

另外,他於18年樓市高位,沽出太古城海棠閣高層2,129平方呎相連戶,以5,500萬元易手,實用面積呎價25,834元。陳欽杰於1997年以2,380萬元買入,持貨11年,帳面賺3,120萬元,物業升值1.3倍。

其實,早於2011年開始逐步賣出手頭上其他豪宅單位,於16年還持有10多個本地豪宅樓盤,其中於15年沽貝沙灣單位賺1億元,於18年沽嘉亨灣單位賺千多萬元等,相信現持有物業較以往大為減少。

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