【逃走他鄉的故事】見盡租霸掠水奇招！英國唐人街港佬教你自保

滿街鋪天蓋地的樓盤物業廣告，便知道港人熱愛買樓的程度有多狂。這股熱浪，近年擴散至海外物業，澳洲、英國、日本、台灣、泰國均為港人置業目標。於英國曼徹斯特唐人街開設物業代理公司的葉謙信，身為業界一員，近年主力處理客戶的租賃成交，以及物業託管。見盡部份同行以利益為先，專揀海外業主掠水的例子，「就係蝦你唔會特登買張機票飛過嚟追究！」他謂華人更應團結起來。

阿謙接觸的客戶中，投資曼徹斯特物業，僅約5%為自住用途，絕大多數港人均為投資收租。「好多時投資者唔熟識地頭，純粹聽發展商講，買咗啲無乜流動性嘅地區。」海外物業投資最重要是認清置業位置，「買物業唔係究其買，唔同買棵菜。」亦要留意，發展商如以交通便利、鄰近地鐵站為賣點，「到底係近哪一個地鐵站，是交通樞紐的大站，還是山旯旮的小站。」

不過他認為最棘手的不是買錯地點，而是租務事宜處理不當。「因為個磚頭仲喺度，可以賣返出去。但租唔出不單令你無錢賺，分分鐘損手而回。」他舉例指發展商保證首年回報至多少厘後，對往後時間的物業管理愛理不理，甚至丟空單位，「無租金回報收入的話，買個物業嚟做咩呢？倒不如買股票。」

除此以外，發展商或託管公司濫收費用，同樣令買家頭痕。「琳琅滿目的隱藏收費（hidden cost）又或者額外費用（extra cost），例如上門裝修報大數、幫你上門開一開門又收錢，海外業主收到單據時疑惑，問點解管理費咁高？細睇先發現，濫收費用嘅情況係好常見。」更多時候是針對海外業主，因為深知海外業主「唔會特登買張機票飛過嚟追究！」；反而對於本地業主，這些情況非常罕見。

講起掠水技倆，阿謙分享有同行喜歡與租戶簽署短期租約，「英國定義下，半年以內為之短期租約，半年以上則為長期，簽半年的好處是一約滿再續簽時，可以收取相當於半個月租金費用的佣金，呢啲技倆係幾好搵㗎。」久而久之，業主的投資回報就是這樣被蠶食。

租金回報被蠶食，遇上租霸可謂雪上加霜。阿謙經驗之談指，租霸一般會繞過中介直接聯絡業主，避免被中介「問長問短」，加上一般業主不會花時間做背景審查，因此亦較易中招。他個人亦有兩招分辨租霸，「感覺上租霸講嘢比較浮誇，同時間如果你問佢問題，問得仔細啲，佢地又會講得唔清唔楚，瑟瑟縮縮。」

不過投資海外物業過程中有困難，又或者遇上租霸並非不能解決的問題。對於託管物業時，出現糾紛或懷疑中介濫收費用，阿謙提醒投資者是有權更換中介或「轉會」；至於一般在簽署租約時，他建議簽不多於兩年時間，一旦遇上租霸都有「止蝕」的日子。

記者：陳家恩