【金管局易帥】陳德霖32歲買太古城 最重手2,000萬買淺水灣

十年前，接替任志剛出任金管局總裁的陳德霖，其上任後十年，今年十月卸任。陳德霖於2009年任金管局總裁後，對於市場「買磚頭保值」行為表現審慎，並多次出手公佈多項收緊銀行「放水」措施，縮減按揭成數等，減低金融體系及樓市承擔的風險。

雖則在任期間提出多項抑制樓按措施，惟反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，則由陳德霖2009年上任後報73.8點，一直持續上升，直至上周五，有關樓價指數升至170.39點，升足1.3倍。

翻查資料，已逾六旬的陳德霖，早於他三十歲出頭，已入市購入鰂魚涌太古城齊宮閣一個「則王」單位，實用面積580方呎，建築面積675方呎，由於間隔實用，被市冠上「則王」之譽。購入單位後6年，便以254萬元沽出，賬面賺了191萬元，「磚頭」6年間升足3倍。

賣出太古城之前，他亦以個人名義斥195萬元購入藍田滙景花園一個實用612方呎單位，同年亦以270萬元購入摩星嶺怡林閣一個實用1,309方呎大單位，兩個單位均持貨一年即沽，前者以275.5萬元沽出，賬面賺80.5萬元；後者以456萬元沽出，一年賺186萬元，三項物業，於6年間賬面帶來458萬元利潤。

投資「磚頭」帶來斬獲後，入市更顯豪氣，隨後於92年，陳德霖亦以個人名義斥770萬元購入中半山麥當奴大廈中層B單位，實用面積達2,302方呎，惟「買得大，未必賺得深」，該單位持貨一年，以616萬元沽出，賬面要損手154萬元離場，跌20%。其投資物業路上亦非一帆風順。

雖然曾損手離場，卻未阻陳德霖對物業市場信心，休息5年，他於98年，聯同其妻唐芷青以1,950萬元購入淺水灣道松苑低層A室，實用面積近2,000方呎，至今仍持有，市值升至約7,700萬元，較購入價升3倍。其後，特別鍾情愉景灣物業，於99年至2003年間，他動用一共2,493萬元購入愉景灣3項物業，皆為低密度單位或複式戶。

至今，只沽出一伙愉景灣碧濤單位，持貨5年賺753萬元，其餘兩項愉景灣物業仍持有，市值已升超過2,200萬元。紀錄顯示，陳德霖上任金管局總裁前，先後購入至少8個住宅物業，投放資金5,740萬元，5項物業已沽售，扣除蝕讓的麥當奴大廈，獲利逾千萬元，現時手持3項物業，市值達1.15億元，最值錢為淺水灣道松苑，市值約7,700萬元。

記者:湯家明