【鐵路盤大檢閱】上車盤屋苑估值反彈！兩個元朗盤單月升半成

樓市經過短暫調整後逐步企穩， 不少屋苑樓價已自低位反彈。踏入豬年手，銀行調高物業估值積極搶客。本報統計全港31個鐵路沿線物業，其中11個屋苑估值呈現反彈，新界上車盤反彈力最強，元朗YOHO town及天水圍嘉湖山莊，估值單月拗腰升逾半成。

近期樓市出現多個見底訊號，除了一、二手交投回升外，樓價風向指標之一的銀行估值亦見反彈。本報追蹤全港31個鐵路盤，其中11個屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊、西灣河鯉景灣、馬鞍山新港城、YOHO town、沙田中心、荃灣綠楊新邨、東涌東堤灣畔、九龍灣德福花園、青衣盈翠半島及荃灣萬景峯，踏入豬年後估值隨即反彈。其中YOHO town及嘉湖山莊估值按月升幅逾半成，跑贏大市。

雖然有11個屋苑估值反彈，但仍有多達18個屋苑估值出現下跌。當中長沙灣昇悅居跌幅6%最大，其次是粉嶺中心及鰂魚涌康怡花園，跌幅分別是4%及3%。

反彈屋苑之中，YOHO town 2座中層B室，實用393方呎，去年8月以678萬元易手，呎價17,252元創屋苑歷史新高。該破頂貨滙豐上月估值僅551萬元，較去年成交價低19%，但本月最新估值升至582萬元，呎價14,809元，按月升幅5.6%。但與成交價比較，估值仍低近百萬元。區內代理指，滙豐估值落後大市，屋苑兩房叫價低於600萬元放盤已絕迹。

美聯物業張啟文表示，兩個月前YOHO town兩房一度跌穿600萬元，低見568萬元，但隨着市況回穩，屋苑暫時已沒有「五字頭」放盤，同樣393方呎單位，現時放盤入場費最少630萬元。他稱，由於買家追價意欲不高，出價不高於600萬元，相反業主態度強硬，不肯減價，加上同區有多個一手貨尾盤銷售，元朗樓市「小陽春」氣氛未能持續。

本月上半月，元朗市中心多個主要屋苑，只有4至5宗買賣，三大屋苑YOHO town、YOHO Midtown及新元朗中心更未聞成交。簡單而言，樓價一升，普遍市民不願追價，抱等跌心態。

張續稱，新元朗中心3座中層H室，實用639方呎，屬三房戶，業主為投資者，上年11月放盤，叫價850萬元，由於市場出價不到800萬元，業主不甘平賣，寧願轉租，剛以1.58萬元租出，呎租24.7元。

嘉湖山莊估值亦反彈半成，麗湖居1座高層F室，實用442方呎，滙豐將該單位估值由上月462萬元，調高5.6%至488萬元，呎價11,041元。中原地產文家輝稱，上年11月，嘉湖山莊兩房曾跌至418萬元，但近期造價已升至480萬元以上，甚至高見508萬元。屋苑現時兩房放盤，最平為樂湖居11座高層E室，實用448方呎，叫價485萬元，呎價10,826元。

記者:朱連峰