三井二期動工 中古大樓守3字頭

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▲林口三井OUTLET二期動工,周邊住宅區升溫。(圖/NOWnews資料照片)
▲林口三井OUTLET二期動工,周邊住宅區升溫。(圖/NOWnews資料照片)

林口三井OUTLET二期日前開工,2024年完工後將成北台灣最大的購物商城,在地房仲表示,因後勢可期,建商早已在周邊布局,預售案開價5-6字頭,而5-15年的中古大樓則是3-4字頭。

林口媒體園區的林口三井OUTLET二期日前開工,若是連結一旁的三井OUTLET總店舖數預計可達310間,2024年完工後將有更多大型餐飲、娛樂品牌進駐,當地的休閒機能將更完善。

信義房屋文化仁愛店店長林宥達表示,林口媒體園區的三井OUTLET二期動工後,周遭住戶討論度很高,未來發展潛力很明確,且有先前三井OUTLET的成功經驗,商業區若發展成形,勢必帶動周邊的住宅區發展。

三井一期與三井二期位於文化二路與文化三路之間,為商業用地,外圍即是住宅用地,大樓密集,其中有許多建設看好林口媒體園區的發展性早已提前布局,林宥達表示,預售案場普遍開價5字頭,部分指標建商也有挑戰6字頭,不過周邊5-15年的中古大樓則仍在3、4字頭,價格很有競爭力。

林宥達表示,屋齡5年內的中古大樓,交易單價約在36-40萬之間,而屋齡10年左右的大樓,則是單價32-35萬之間,屋齡20年的大樓,則是單價25-28萬,其中有些社區大樓因面馬路、商業區,較為吵雜,而若是面公園、面中庭,則居住品質較佳,同一社區大樓可能會有單坪2-3萬的價差。

三井OUTLET二期若完工,與一期連結共有310間店鋪,但林宥達表示,值得注意的是,過去三井OUTLET一期剛開幕時假日湧入人潮、車潮,有一段交通黑暗期,附近住戶也難免會擔心生活品質受打擾,交通規劃是否完善,也是影響居住品質的關鍵之一。

即將解封,網路買方明顯升溫,林宥達觀察,這波疫情來到中後期,許多民眾已習慣與疫情共處,因此開始有人看屋,年輕首購族主要鎖定總價2房1000萬內、3房1500-1600萬的產品,部分高資產客戶也會選擇大三房甚至更大坪數的產品,總價2-3000萬。

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