三峽北大租金 跟著房價漲1成

財經中心/綜合報導
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▲三峽北大特區居住環境佳,吸引人口持續移入,租金也連年上漲。(圖/NOWnews資料照片)
▲三峽北大特區居住環境佳,吸引人口持續移入,租金也連年上漲。(圖/NOWnews資料照片)

新北市的北大特區因為生活機能完善、居住品質佳,區域內又有台北大學,吸引居住人口持續移入,也讓租金市場有穩定支撐力道,再加上低利環境讓區域房市屢創高價,因此屋主取得成本也反映在租屋行情,根據官方統計,近5年來北大特區租金行情有10-14%漲幅。

根據新北市樹林地政事務所的北大特區租賃價量簡訊也指出,兩房帶車位的租金行情由105年1萬7615元,上揚至109年2萬83元,漲幅14%,而三房帶車位的租金行情則由105年2萬1948元,上揚至109年2萬4195元,漲幅10%。

對此,信義房屋三峽大雅店店長李威慶分析租金行情連年上漲有兩大原因,第一,三峽北大特區因為生活機能完善、街廓整齊居住環境佳、區域內有大學,又快速連接國道,居住族群來自鄰近土城工業區的族群、台北大學學生、甚至外區域的首購、換屋族群,讓當地的租屋行情一直有穩定的支撐力道。

李威慶觀察,許多退休換屋族群會選擇先在北大特區租屋,了解環境後再選擇是否購屋,而區域內的台北大學也是支撐因素,有為小孩租屋,以套房、兩房、三房的需求都有。

第二,李威慶觀察房市大環境熱絡,也讓區域內的租金行情升溫,主因是屋主的取得成本隨著房價高漲而越來越高,像是北大特區的中心地段新建案成交價接近5字頭,屋齡11-14年的大樓也站上4字頭,再加上北大特區居住的需求強烈,在屋主取得成本高的狀況下,區域內生活機能又好,租金也會隨之對應到相對水平。

李威慶表示,像是2房約28坪的物件,今年首季的租金行情約落在2萬1千元至2萬5千元,3房約40坪的物件,租金行情落在2萬5千元至2萬8千元。

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