三民區買賣熱區洗牌 此生活圈翻身

財經中心/綜合報導
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▲覆鼎金生活圈憑藉成熟機能、相對親民房價,吸引自住客。(圖/NOWnews資料照片)
▲覆鼎金生活圈憑藉成熟機能、相對親民房價,吸引自住客。(圖/NOWnews資料照片)

高雄市地政局統計各行政區建物買賣熱區,其中,三民區去(109)年的移轉棟數居全市之冠,並以覆鼎金一帶、寶業滯洪公園周邊、義華路等三處最熱門,且排名較往年竄升。專家分析,去年房市大環境佳,各區域房價漲幅都很明顯,但覆鼎金生活圈價格仍相對親民,無論中古透天、電梯3房含車位,都有機會在總價千萬內買到,吸引許多自住客。

官方資料顯示,去年三民區以覆鼎金段覆鼎金小段(鼎強街周邊)、澄東段(文安南街周邊,近寶業滯洪公園)、獅頭段(義華路周邊)為移轉棟數TOP3的地段。特別的是,攤開歷年資料,三民區的建物買賣熱區頗有「洗牌」狀況;自實價登錄上路以來,覆鼎金段覆鼎金小段、澄東段在去年首度躍居第一、二名。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生分析,覆鼎金生活圈主要靠親民房價取勝,且當地生活機能成熟、南來北往便利,包括近榮總、義大醫院大昌院區、國小至大學學區、金獅湖等公園,另也擁有家樂福、全聯、寶雅、傳統市場,並近國道1號鼎金交流道。

孫再生舉例,覆鼎金生活圈屋齡20年左右的中古大樓,2房物件視含車位與否,總價落在450至550萬間,3房含車位750至850萬;至於中古透天,雖屋齡30多年以上,但總價800至1000萬就可以買到。整體而言,無論對本地客、外區客,都極具吸引力。

至於寶業滯洪公園一帶,孫再生也表示,鄰近三民區與鳳山的交界,地理位置接近期房市也很熱絡的文山特區。

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