三無唐樓全城隱患 無牌食肆引爆炸彈

東方日報
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起火單位外牆熏黑,玻璃窗爆裂。(趙瑞麟攝)
起火單位外牆熏黑,玻璃窗爆裂。(趙瑞麟攝)

油麻地廣東道560至562號唐樓前晚一場無情大火,奪去多條人命,拆散美滿家庭,亦揭發舊區隱形炸彈處處!肇事唐樓為沒大廈法團、沒居民組織及沒物業管理公司打理的「三無大廈」,不單止無按法例要求安裝消防系統,就連起火單位亦證實無牌經營餐廳。奪命火由民政總署統籌大廈搞好管理效果差、消防巡查防火設施不力、食環署不徹底查牌的惡果造成。多名議員炮轟政府一直懶理全港數以千計的「三無大廈」,未有助其改善管理,提升消防水平,埋下大量社區炸彈,令居民長期生活在隨時有火災臨門的恐懼之中,但港府往往只會在悲劇發生後才補鑊。

港府補鑊 年底前巡查2500幢舊樓

奪命火災發生後,政府昨晚才補鑊,消防處及屋宇署將於今年底前完成巡查樓齡60年或以上樓宇,涉及2,500幢,若發現違規會提出檢控,消防處亦會向少數族裔宣傳防火意識。

所謂「三無大廈」,是指沒有成立業主立案法團或任何形式的居民組織,亦沒有聘用物業管理公司管理的大廈。民政事務總署表示,截至今年10月本港有約5,000幢「三無大廈」分布各區,當中油尖旺區有715幢;而署方自2011年10月起推出多個計劃支援「三無大廈」,但截至去年9月只協助到當中540幢大廈成立或重啟法團。該署又指,肇事的唐樓由單一業主持有,並證實為「三無大廈」。據知肇事單位業主是監警會前委員鄭承隆相關公司持有,曾四度遭屋宇署釘契。

肇事唐樓無消防系統 13載未改善

「三無大廈」普遍是落成數十年的舊樓,消防設備較落後。消防處表示,該處於2007年規定,凡於1987年3月或以前落成及批出圖則的商住樓宇,必須按《消防安全(建築物)條例》安裝消防設備,例如自動灑水系統、消防水缸、消防喉轆、火警警鐘和緊急照明系統等,估計全港約有1.35萬幢目標大廈,截至今年10月,該處與屋宇署只完成巡查了當中9,702幢,而肇事唐樓於1951年落成,沒有安裝任何消防系統,兩個部門尚未對其展開巡查,亦未有向相關業主發出消防安全指示。機電工程署則指,初步調查肇事唐樓起火原因不涉及電力事故。

食環4月巡查 未揭起火餐廳無牌

除消防隱患外,「無王管」亦令大量「三無大廈」的單位出現違法情況。肇事唐樓的起火單位正經營一家餐廳,但食環署證實該單位並未持有有效食物業牌照,而該署去年4月曾接獲一宗投訴,指該單位懷疑經營無牌食肆,並派員到場調查,但未有發現。

屋宇署表示,昨日派人視察肇事唐樓後確定結構安全,由於該唐樓閣樓、2樓及3樓單位入口的防火門被移除,該署會向有關業主發出法定命令,着令其糾正,而該署事前並無接獲起火單位更改用途或違反《建築物條例》的舉報。該署又指,曾於2018年9月10日向肇事唐樓業主發出強制驗樓及強制驗窗通知,但相關通知仍未獲遵從,而昨午相關業主的代表向該署表示會盡快安排跟進。

民政宣傳防火 不設少數族裔翻譯

油尖旺區議員何富榮表示,廟街一帶最少有100幢「三無大廈」,大多數都消防設備不足,例如大廈內欠缺消防水缸,但區內「三無大廈」單位卻大部分用作放租,難以聯絡到業主,而民政事務總署未有投放足夠資源推動舊樓改善消防水平。他又指,廟街一帶有大批少數族裔聚居,但由民政事務總署牽頭,消防處有份參與的防火委員會,對地區的防火宣傳講解一直以中文為主,近年才引入英文,至今仍未引入少數族裔的語言翻譯,執行「離地」。

議員梁美芬形容前晚發生的火災是一樁悲劇,指肇事唐樓是「三無大廈」,樓宇消防安全措施亦無人管理。她稱,「三無大廈」問題存在不少於12年,她曾向3任民政事務局局長反映情況,但往往在發生大火悲劇後,政府才會補鑊,一直缺乏針對性的長遠規劃。

梁指出,設立消防系統需要業主合資,但已移民或離世的業主份額大多無人願意墊付,工程最後不了了之。她建議政府幫助「三無大廈」成立法團,並就設立消防系統代「失蹤」業主墊付費用,日後再循法律途徑向其追討。議員鄭泳舜亦指,油尖旺等舊區「三無大廈」林立,但政府未有正視及介入,任由多個「社區炸彈」引爆。



油麻地廣東道一幢唐樓前晚發生大火,釀成至少7死。
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有市民到場放下花束悼念。
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