上半年1.26萬伙動工 細戶逾8成

【經濟日報專訊】發展商搶攻細戶情況愈見明顯,屋宇署上半年動工的1.26萬伙中,逾8成屬細單位,涉約1萬伙,特別是面積215平方呎以下的納米樓共3,541伙動工,按年增18%。 根據屋宇署的資料顯示,今年上半年私樓動工量(按接獲上蓋建築工程動工通知為準)錄得1.26萬伙,而當中實用樓面面積(Usable Floor Area)少於431平方呎的細單位,就錄得10,486伙,較去年同期的8,641伙多出21%,佔整體比例亦達84%,成為未來新樓供應主流。 納米戶3541伙 按年增18% 至於近年常見的納米樓供應亦愈來愈多,以實用樓面面積少於215平方呎單位計算,今年上半年共有3,541伙動工,較去年同期的3,008伙增加18%,佔整體動工量達28%,比例與去年錄得31%輕微減少。隨着項目正式動工後,便可申請預售樓紙,預計大量細單位、納米樓供應將在未來半年至1年左右推出。 在上半年動工的大型樓盤之中,不少主力提供細單位供應,例如新地(00016)屯門第4區景秀里項目,總數約1,017伙之中,多達1,009伙屬於細單位,以及16%或162伙屬於納米單位;而南豐旗下將軍澳日出康城6期,以及新世界(00017)大圍站項目,兩個鐵路項目亦分別提供548伙以及350伙納米單位。 50屋苑 單位愈細呎價愈貴 事實上,近年細單位搶手,呎價更高於中大型單位。據美聯物業房地產數據及研究中心報告指出,選取50大屋苑計算,年內實用面積400平方呎或以下單位的平均呎價錄13,113元,較同期逾800平方呎的大單位(平均呎價12,981元)高出約1%,較面積介乎401至800平方呎的中小型單位(平均呎價12,078元),更貴約8.6%,顯示單位愈細呎價愈貴。 美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,受樓價上升及收緊按揭措施影響,較易上車的細銀碼單位,價格被搶高,出現單位愈細呎價愈貴情況,不過由於細單位價格高企,部分準買家難以追價入市,令細單位今年交投表現未如理想。 今年50大屋苑的細單位成交量錄1,055宗,佔整體成交約24%,而同期中小型單位成交量則錄得3,088宗,佔整體成交量近7成。
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