上車盤乍旺 淘大交投增倍半

淘大花園本月錄約20宗買賣。
淘大花園本月錄約20宗買賣。

細價二手上車盤成交量突然加速,但仍是「旺市唔旺價」。牛頭角淘大花園本月交投量急增約1.5倍,其中兩房戶最新成交呎價只維持約1.6萬元價位。而指標屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城買賣宗數,都已超越上月同期逾40%。

香港置業植光遠稱,樓市小陽春提早出現,淘大花園1月錄約20宗買賣,較上月同期8宗大增。屋苑樓價跌至約600萬元已有承接力,其中J座中層8室,實用面積約378方呎,放盤兩個半月,減價40萬元,即獲同區首置客以608萬元購入,呎價約16,085元。

業界促撤辣 助樓市流轉

新界上車盤交投轉快,代理指嘉湖山莊本月錄約39宗買賣,按月多逾40%。該盤一個複式單位,減價後以約1,162萬元連約售,呎價近8,300元,為近期新低,市傳該單位同層曾發生事故。中原侯惠良表示,沙田第一城1月錄約33宗買賣,較上月同期錄23宗,增約43.5%,其中9座低層兩房戶賣537萬元。

鄰近馬鞍山區交投更旺。世紀21奇豐莊瑞生稱,全區去年12月全月成交不足100宗,本月已錄近120宗。低水盤仍受追捧,銀湖•天峰8座高層三房戶,減價142萬元,連約售938萬元,呎價13,594元,低市價約10%。他續稱,政府減辣可讓更多買家入市,加快樓市物業流轉。

受屯赤隧道通車帶動,本月屯門區錄逾110宗二手買賣,其中市傳錦華花園一個曾發生事故單位,以362萬元售出,呎價約1.03萬元,屬多年來低位。

換樓鏈亦啟動,市區中價盤連錄大額買賣。中原馮健平指,荔枝角美孚新邨1月暫錄30宗買賣,追貼上月全月33宗,3期百老滙街54號頂層凸海戶,降價65萬元,售1,935萬元,呎價1.54萬元。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園9期6座高層戶,零議價下售1,800萬元,呎價2.02萬元。

蔚林居「97貨」帳蝕80萬

第一太平戴維斯認為,香港經濟望下半年復甦,料整體住宅價格今年升3至5%,但豪宅價料跌5至10%。事實上,中高價屋苑續現損手,昨增3宗帳蝕個案。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田蔚林居G座高層戶連車位賣1,350萬元,「97貨」帳蝕約80萬元。何文田天鑄3座單位以4,088萬元登記沽,近5年帳蝕約150萬元。大埔逸瓏灣8第3A座單位,以1,290.6萬元登記售,一年多跌約2%。

中細價二手樓交投情況
中細價二手樓交投情況