下季住宅地僅三幅 一鐵一局零供應

【星島日報報道】政府推地步伐漸「收放自如」，發展局公布下季賣地計畫，住宅地僅佔三幅、涉及一千三百五十伙，數量較上季急減兩成半，主力的「一鐵一局」季內住宅地更屬零供應；惟配合私人發展及重建項目，總體推地量大增至六千七百三十伙。發展局局長馬紹祥指，今年度首兩季預料可推出逾一萬六千多伙，以全年推地目標計算已達百分之八十九，有信心全年可達標。 馬紹祥昨日公布下季（七至九月）賣地計畫，推出的地皮數量不算多，但以質量取勝，當中包括長沙灣臨海住宅地，估計總樓面近一百萬方呎，市場估值逾百億。而另外兩幅住宅地，均屬位處新界的中、低密度發展項目，分別位處大埔滘逸遙路及大嶼山長沙。 政府就下季推地一改近年作風，沒有推出「一鐵一局」住宅項目，僅推出政府住宅地皮，三地合共涉及一千三百五十伙，兩者合計的數量，屬現屆政府近五來年最低，惟由於私人發展及重建項目可提供約五千三百八十伙，因此下季推地量將增至六千七百三十伙，較今季的九千三百三十伙，按季減少兩成七。惟他補充，政府如有需要，不排除在季中加插地皮保供應量，另外，現時在賣地表上仍有十三幅地皮仍在城規程序，料稍後時間可推出。 馬紹祥表示，雖然下季推出的單位數目較今季減少，但首兩季可提供的單位供應量已達一萬六千一百伙，已達全年目標的八成九，因此有信心今年推地量可繼續達標。 回顧過去五年，馬紹祥表示，政府在一二至一三年度起，私人房屋土地總供應目標為九萬五千八百伙，而政府於近五個年度出售的住宅用地，可供興建約五萬一千伙，連同其他供應來源，整體私人房屋土地供應量，估計可供興建約九萬五千八百六十伙，達致政府訂下的供應目標。 對於市場有大量迷你單位推出，馬紹祥表示，會密切注意市場情況及市民的需要，若有需要，會在賣地條款中加入適合的條款限制。就最近有地皮透過公司股權形式轉讓，他指，政府目標在整體土地發展，及限制有關項目在一定時間完成，對有財團以公司形式轉讓土地，就不評論太多。 是次為馬紹祥任內公布的最後一份賣地計畫，他指局方工作將會面對很多挑戰，包括改劃土地當中我們會面對不同持份者的意見，或是在城規程序中會面對不同的挑戰，有些甚至會面對司法覆核的挑戰，但局方最重要的工作為增加房屋土地供應，解決現時私人樓價較高的情況等，勉勵局方繼續做好工作。 嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，政府近年推出多幅市區靚地，料稍後時間推出的項目將以新界為主，盼新界東北一帶可陸續釋出住宅地，以確保長遠地皮供應量。他續稱，盼市建局收購步伐持續，有更多市區優質地推出。 龍光投資發展部副總經理林力山表示，下季推出的所有土地均會研究，並慎重考慮會否入標競投，惟強調集團會「計清楚數」，以確保即使投得項目，日後售樓時亦有合理利潤。

睇更多