下年度推12幅住宅地皮涉9120伙 荃灣油柑頭地作首置盤 東涌地需建青年宿舍

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政府公布下年度賣地計劃,推出12幅住宅、3幅商業和3幅工業用地,當局預計可提供約9,120個住宅單位,創自2019至20年度以來新高。下一季度,首先推出的兩幅住宅地,其中荃灣油柑頭將用作「港人首次置業」項目,而堅尼地城西寧街與域多利道交界的地皮,屬下年度最細幅地皮,兩者分別預計提供1,950和450伙。此外,下年度賣地表的東涌第106A區,為首幅納入「青年宿舍計劃」的土地,約一成樓面面積建成後須交予政府管理。

財政司長陳茂波前日發表財政預算案時,預告將推售18幅土地。發展局昨公布賣地表詳情,12幅住宅用地佔地2,260至49,000平方米不等(文末見表)。當中最大和最細的土地將於下季推售,佔地49,000平方米、位於荃灣油柑頭的「荃灣市地段第430號」,將會成為第二個「港人首置盤」,土地毗鄰油柑頭村,鄰近區內私人屋苑麗城花園和灣景花園,預計可提供1,950個單位。

荃灣 油柑頭 油柑頭地皮
荃灣 油柑頭 油柑頭地皮

否認加入首置元素為壓地價

發展局長甯漢豪表示,項目落成後部分單位會撥作首置用途,數目和戶型比例等會參考秀茂坪安達臣道的首個「首置盤」,房屋局正擬定細節,待日後土地招標時交代。她又否認油柑頭地皮加入首置元素,是為了壓低地價吸引發展商競投,表示主要是希望借助發展商力量提供「首置盤」,屬政府的政策目標,並相信發展商會視乎賣地條款出價。地政總署長黎志華則形容,油柑頭土地位置很好、背山面海,相信會很受歡迎。

同於下季推出的堅尼地城西寧街與域多利道交界「內地段第9094號」地皮,面積2,260平方米,現址為堅尼地城巴士總站,鄰近招商局貨倉及域多利亞公眾殮房,預計可提供450伙。

堅尼地城 西寧街與域多利道交界 內地段第9094號
堅尼地城 西寧街與域多利道交界 內地段第9094號

借助發展商力量興建青年宿舍

賣地表其餘10幅尚未推出的住宅地,包括位於啟德、掃管笏,以及首次推出土地的東涌東填海區等地,上月流標的赤柱環角道亦捲土重來。其中,臨海的東涌第106A區「東涌市地段第54號」,將會加入青年宿舍元素,建成後約一成樓面面積須交予政府持有,再由當局夥拍非政府機構營運。甯漢豪形容,有關項目將會是私人住宅與青年宿舍「集於一身」,認為安排可借助發展商力量興建青年宿舍,又稱地皮能提供多少伙青年宿舍,要視乎民政及青年事務局要求的單位面積。黎志華補充,東涌東填海區將採用「梯級式」發展,由於推出的3幅土地均是臨海用地,發展密度相對較低,預計能提供1,200伙。

啟德
啟德

預計下年度全年提供逾兩萬住宅

下年度12幅住宅用地連同「首置盤」和青年宿舍,合共可提供約9,120伙,是2019至20年度以來新高。連同小蠔灣站和東涌東站3個鐵路物業、市建局3個重建和私人重建等,全年預計可提供逾兩萬伙,較1.29萬伙的土地供應目標高出近六成。

至於未有在今季推出的商業和工業用地,會在下年度其他季度推出。3幅商業或酒店用地包括金鐘廊、舊灣仔警察已婚宿舍和2019年遭高銀國際撻訂的啟德第4C區4號地皮,合共可提供逾20萬平方米樓面面積。當中最受注目的是位於傳統核心商業區的金鐘廊項目,市場估值介乎90億至225億元,料將成為新年度賣地計劃中最貴重地皮。

金鐘廊
金鐘廊

甯漢豪:不應因市場氣氛放慢推地

近期接連有多幅住宅和商業地流標,甯漢豪不擔心影響最終供應量,強調推出首要目標是為市場提供穩定、持續的供應,「唔能夠因氣氛薄弱而放慢步伐。」甯漢豪續說,不能以當前的商業用地情況或經濟環境決定賣地計劃,因商業地從出售至落成動輒數年時間,社會復常後一定要做好準備,數年後才推地或會失去某些機會。旺角洗衣街前水務署地皮今日截標,甯漢豪不估計項目會否流標,又指土地能否推售視乎多個因素,包括發展商財政狀況、對用地的興趣、就當前經濟的看法等。

政府下年度亦將在元朗福宏街和宏利街推出3幅工業用地,合共提供約17萬平方米工業樓面面積。甯漢豪稱,有關用地是首批現代產業用地,將會用作物流、汽車維修等高增值產業,當局擬把用地交由龍頭企業建造,再將三成樓面轉交政府租予棕地作業者5至10年,讓他們升級轉型。另外,就政府去年在賣地和短期租約加入《港區國安法》相關條款,甯漢豪相信發展商都是守法的人,不認為會影響投地意欲,「守法嘅人,又點解要擔心有呢個條款?」

地皮
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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/本地/財政預算案2023/下年度推12幅住宅地皮涉9120伙-荃灣油柑頭地作首置盤-東涌地需建青年宿舍/362925?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral