不住透天?花蓮2房也搶手

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▲花蓮市區近年出現不少華廈新建案。(圖/NOWnews資料照片)
▲花蓮市區近年出現不少華廈新建案。(圖/NOWnews資料照片)

網友討論,看到許多花蓮建案主打「大樓2房」,因而感到相當好奇,中小坪數2房的產品,在非都會區的花蓮也有市場嗎?未料,許多在地網友紛紛表示,不只外地客會來買,許多當地人也會在機能較佳的花蓮市區準備一間華廈作為退休宅;在地房仲也說,市區華廈以總價、機能取勝,對本地及外地買方均有吸引力。

花蓮好山好水,過去住宅產品也以透天、農舍等為主,因此有網友好奇,近年花蓮市區出現許多華廈建案,還主打「2房、高坪效」,這類中小坪數的產品在當地真的會有市場嗎?結果許多網友紛紛表示,除外地客購置度假宅的需求,許多在地親友對於室內10多坪的2房、1+1房其實接受度也頗高,通常都是考量家庭人口減少,不到20坪的室內空間已經夠用,加上華廈有電梯、有管理,周邊無論醫療或各項生活機能又很充足,有些在地人鄉下已有一間透天老家,就會考慮另買一間市區華廈作為退休宅。

對此,住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示,市區中小坪數華廈需求仍強,最主要關鍵在於,雖然花蓮多平房、透天別墅、農舍等「鄉村型產品」,但釋出量相對少,也較少新建案供給;反觀近年興起的市區華廈建案,供給量漸增,當然會吸引購屋族目光,此外,這類物件總價多在400至500多萬,加上裝潢、家具頂多500至600多萬,購屋負擔相對也比較輕鬆。

林偉彬觀察,購買市區中小坪數華廈的買方主要有兩類,第一類是來自外地的買方,由於熟悉大樓、華廈的管理及居住模式,加上當地建案屋齡相對新穎,買來做為度假宅或置產用途都很適合;第二類就是在地族群,尤其年長者不少,主要都是考量市區看病、採買都較為便利,子女又多到外地求學及工作,家庭人口減少,不如在市區買一間電梯華廈,方便退休後居住。

林偉彬指出,目前花蓮市區的華廈,雖部分開價飆上3字頭,但成交行情主要落在24至27萬間。除2房之外,2+1房也頗受歡迎。不過,近期受疫情干擾,買賣雙方態度都轉趨保守,預計解除三級警戒後買盤才有復甦可能。

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