不再邊緣!新北兩蛋殼區房價衝上去

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▲新北市今年房價表現,以三峽區漲幅最高。(圖/NOWnews資料照片)
▲新北市今年房價表現,以三峽區漲幅最高。(圖/NOWnews資料照片)

新冠肺炎疫情尚未看到趨緩,因全球性通膨,資金轉入國內,首購或換屋需求大增,今年5至7月受國內疫情三級警戒影響,房市暫時冷卻,但全年來看房市熱度高,尤其疫情後反彈力道強勁,以新北來看,蛋黃、蛋白區房價漲至高點,需求往房價更親民的蛋殼區前進,依信義房屋企研室統計,今年前10月與去年房價相比,漲幅最高分別是三峽和五股區。

三峽區是今年新北行政區域中房價漲幅最高,年增率達14.2%,均價漲至32.2萬元,主要受三鶯線建設議題帶動。大家房屋企劃研究副理郎美囡表示,三峽在北大特區形成之後,吸引了許多首購族、換屋族進駐,由於開車通勤大台北尚算便利,且發展多年後,客運班次也不少,前往桃園機場的通車速度也快,因此在三鶯線話題之前,已有許多自住盤購入。

而且近幾年在地商家發展越來越蓬勃,相對親民的房價也吸引許多小家庭入住,尤其強調雙語教學的國小年年爆滿,可見儼然成為小家庭購屋首選之一。

郎美囡強調說,近期三鶯線動工議題,以及不動產市場蓬勃發展,三峽相對低價區的房價出現明顯上彈力道,且2016年房地合一稅推出,房市盤整時有下修一波,在這兩年醞釀的熱潮讓具話題的區域價格有力拉升,故房價有所成長

五股區也是在房市盤整下修幅度較大,目前跌深反彈,年增漲幅為12.4%,單坪均價為28.1萬元。五股重劃店店長林士凱分析指出,7至8年洲子洋重劃區剛推出的預售屋開價30幾萬,2016年房地合一稅實施,導致五股房價向下探底,目前反彈回到當初水準;除此,五股相較其他區域,房價被低估,相對親民,兩房總價約1,000萬元左右、三房約1,200萬元左右,磁吸周邊鄰居,包含新莊、泰山、蘆洲和三重等處。

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