不慎買到漏水屋免驚 專家教攻略

財經中心/綜合報導
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▲不慎買到漏水屋,可依民法請求賠償或解約。(圖/NOWnews資料照片)
▲不慎買到漏水屋,可依民法請求賠償或解約。(圖/NOWnews資料照片)

買到漏水屋,是許多人的購屋惡夢,若是不慎買到該怎麼辦?信義房屋客戶服務部法務組經理杜中平表示,無論中古屋或新成屋,依據民法規定,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」。

近期,漏水房屋的案例層出不窮,像是某重劃區的新成屋公設區域的樑柱噴水,被網友笑稱「天然瀑布造景」,另一重劃區的知名建案,也傳出上百戶家中漏水,若是一般民眾不慎買到漏水屋,可以怎麼做呢?

杜中平表示,無論中古屋或新成屋,依據民法規定,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」,意思是賣方應該擔保商品交付給買方的時候,商品並沒有價值或效用上的瑕疵。如漏水情形經證明在交屋前已存在,屬於效用上的瑕疵,買方可依民法第365條第1項規定,向建商或屋主主張減少價金或解約。

不過,杜中平進一步說明,根據民法359條,若解約對屋主或建商的損害遠大於漏水對買方造成的損害,買方依法只能請求「減價」,而無法主張「解約」。另外,須特別注意的是,買方必須於交屋5年內向建商或屋主主張減價或解約,若是超過5年,則無法主張。

此外,杜中平表示,部分建商會在與消費者簽訂的買賣契約中,特別約定漏水保固,一般新成屋的漏水保固期限為1至3年,因此,依照買賣契約的約定,在保固期間內,如果房屋發生漏水情形,可先行依照買賣契約向建商請求修繕。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,若是要以公設區域漏水、家中不明原因發霉等理由主張解約,實務上較難達成。她進一步說明,家中不明原因發霉的情形,實務上較難舉證是房屋漏水所導致,因為也有可能是氣候影響,例如像是淡海新市鎮或是林口新市鎮,冬天的溼氣較重,也會導致室內較潮濕。

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