不排除油旺發展資助房屋

【星島日報報道】市建局開始著手研究讓發售的單位脫離市價，但未來能否「陸續有來」，需要取決於市建局究竟有多少項目是自行重建。市建局行政總監韋志成表示，將來在推出重建項目時，也會同時研究落實項目的手段，局方會視乎可考慮承受的風險，而決定自行重建項目的數量；他進一步透露，倘若在旺角和油麻地的發展地積比率得到提升，並發現有合適地點，由市建局發展資助房屋可以是其中一個選項。 市建局多年來也是慣常與發展商合作推動重建，但在項目定價時往往失去自主權。韋志成在接受訪問時亦表示，市建局成立十七年以來，落成的單位不足一萬個，雖難以影響樓市水平，卻容易被市場「帶住走」。 因此，未來在推展市區更新時，尤以正在進行研究的旺角和油麻地地區，除了採用「先規劃、後項目」的策略，也會考慮落實項目的手段，即究竟是與發展商合作，還是自行發展項目。 他表示，現時市建局為項目「清場」後，交由發展商負責興建，後者便會承受樓價波動的風險，倘若市建局日後增加自行重建的比例，可以增加自行定價的空間，但所承受的風險也同時也會提升，因此需要評估局方可以承受的風險，才能決定自行重建項目的承擔數量，以及項目的規模。 問到會否直接利用重建地盤建造資助房屋，韋指現時重建地盤是從私人市場而來，重建後繼續提供私人單位，對市場的平衡是較容易掌握，但倘若政府未來提出政策，希望利用市區重建項目來調整私人市場和公營房屋的比例，市建局是願意配合。 至於正在研究未來重建策略的旺角和油麻地，他說由於不少舊樓已用盡地積比率，倘若日後收回重建地盤後，還需要用作興建公屋或居屋，財務承擔將會十分大。但他表示，在進行研究時，仍不會完全排除兩區有資助房屋的機會，倘若地區的地積比率得到提升，並發現有合適空間時，仍會是一個選項。

睇更多