世界上有咩投資可升值近4000倍?

有人估計過,如果由1965年開始持有「股神」巴菲特旗下巴郡A類股至今,總回報是多少?是升值3.5萬倍。係香港地有一樣投資都不差,隨時可以升值近4000倍。

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曾貴為全球最貴商業街的銅鑼灣羅素街,大部分舖位作價不菲,近日罕有出現放售。市場消息指,羅素街28號地下舖位(對正時代廣場一段),面積約800方呎,現以約3.8億元放售,呎價即約47.5萬元。據悉有關舖位,於2014年零售業高峰期,曾以月租高達140萬元租出,現時租金已大跌至12.5萬元,跌幅達9成,並由口罩店短期租用。

不過,最令人震驚是舖位買入價,舖位原業主於1964年只動用9.8萬元買入,如果能夠成功以3.8億賣出,持貨57年,物業升值3877倍。

一個舖位最多可賺多少倍?

如果認為在香港地,投資一個黃金舖位可以享受賺幅近4000倍,已經非比尋常。但可能未算最驚人。根據盛匯商舖基金資料,一個位於波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界),於2011年以天價3.8億元售予英皇,而原業主於1966年以5萬元買入,持貨45年,物業升值7600倍,有機會成為香港舖位市場賺幅最高紀錄。

所以投資舖位得宜,賺錢幅度遠遠是難以想像,即使是任何藍籌屋苑的投資遠遠比不上。

美孚新邨持半世紀升值數百倍?

以港島東太古城為例,如持有三房套單位31年,最終易手只是升值14倍,如果用呎價計,於1977年開售價220元計,持貨44年,即使近月平均呎價己升至2萬元,最多升值90倍。

又以美孚新邨為例,持有一個兩房單位36年賣出,都只升值近16倍。如在該屋苑1968年入伙開始計起,當年售價只是3萬至12萬元,以近期兩房成交價逾800萬元計,持貨53年最多升值265倍。

所以,舖王升值潛力跑贏任何大型屋苑樓王,一舖可養三代人過世。不過,在自由行退色,以及環球經濟前景不明朗下,如要在未來再複製以千倍計賺幅,恐怕已非易事。