世邦魏理仕料今年寫字樓租金跌5%至10%

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世邦魏理仕表示,今年首季甲級寫字樓租金按季跌3.3%,按年跌17.2%,較高峰期回落23.6%。首季中環租金按季跌3.2%,跌幅較前季的6%收窄。尖沙咀租金錄得最大跌幅,按季下跌5.5%。首季整體空置率按季上升0.4個百分點至10.3%。 期內,甲級寫字樓新租賃活動按季增長26.8%,有約84萬平方呎,部分對沖基金積極擴張,但亦有部分外資銀行及跨國公司選擇縮減規模。上季整體市場淨吸納量錄得負28.9萬平方呎,連續第6季出現負數,亦較去年第4季多。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,較小型寫字樓租賃需求推動租賃氣氛逐步改善,但空置率問題令租金仍於今年內受壓,預計全年租金將累計跌5%至10%,而各區空置率走勢要視乎租戶搬遷區份及租約幾時到期。 提到有金融機構縮減承租規模,她相信與削減成本、之前吸納太多面積,在家工作有關,但未見外資企業撤出香港的趨勢。而中資公司從美國回流香港第二上市,亦將帶動寫字樓租賃,但仍要有待通關。