中原按揭:不排除將再有銀行上調新造 H 按封頂息率

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<匯港通訊> 本港1個月拆息連升10個工作天,今天(8月16日)最新報1.87%,創過去28.5個月新高,自上月底升穿以最優惠利率(P)按為基準之封頂息率2.5%,在封頂息率保障下,現時按息仍普遍為2.5%。中原按揭董事總經理王美鳳指出,在加息周期歷程下,銀行體系結餘已由去年高位減少逾3000億港元至約1247億港元,港元拆息升勢將持續,但在加 P 之前,供樓人士之按息仍以封頂息率(以 P 按為基準,現普遍為2.5%)計算,但由於穿封頂後資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔,加上最近定存息競爭亦令資金成本上升,故不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的 H 按封頂息率,以紓緩息差收窄之壓力,及減低資金成本上升之影響。

王美鳳認為,當1個月拆息邁向2厘水平,及銀行結餘再顯著縮減時(尤其跌至低於千億元水平),本港 P 最快於第三季內已具備條件上調;由於銀行一般不會單邊加 P 而是上調存貸息率,尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力,故此實際加P時間視乎銀行衡量資金成本而定,估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。

王美鳳指出,不論於今年上半年按息徘徊1.5%,又或現時按息升至約2.5%,銀行計算入息要求一直是以 H 按封頂息率(現普遍為2.5%)計算,而壓力測試則以封頂息率加3厘計算,換言之,在 P 上調前,又或封頂息率上調前,按揭申請人在今年的入息要求水平其實未變,借貸能力(按現時入息可借的按揭額)亦未變。不過,由於年內有機會加 P 及/或加按息/封頂息,通過壓測的入息要求將會提高,有上會需求人士可加快申請按揭以免加息後入息水平提高或影響可借按揭額。 (BC)

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