中原按揭：第3季樓價回落7% 料第4季負資產續升但仍處低5位數水平

<匯港通訊> 中原按揭稱，金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在2023年第3季末增至11123宗，較第2季末3341宗增加2.3倍，涉及金額亦由173.5億元回升242%至593.6億元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年下半年起樓市表現明顯遜於上半年，受息率續升、租平過供幅度擴闊、新盤割價等因素影響，第3季末樓價已較今年高位累積回落約7%，年內樓價升幅全被蒸發，樓價返回約近去年底水平，即今年第3季末的樓價較去年高位下跌約15%，負資產數字亦重返去年底逾萬宗相若水平；由於樓價較去年高位已穿1成界線，令較新造的高成數按揭尤其9成按揭用家跌入或再次重返負資產行列。

王美鳳續指，今年樓價先升後跌，在彈升7%後截至第3季掉頭回落7%，令年內負資產數字在首兩季回落後於第3季重返上升局面。第4季樓價受政府減辣、發展商啟動新盤銷售等因素帶動樓市氣氛，料可將樓價跌勢由原本預期之5%延緩至3%，預料第4季負資產數字將進一步增加但仍維持低5位數字水平。

她還表示，由於按揭息率由去年約1.5%逐步升至現為4.125%，現時業主每月供樓的本金比例較以往低，歸還本金速度較以往慢，若樓價並未扭轉回升，脫離負資產的速度亦會較以往減慢。然而，現時負資產個案的拖欠比率由上季0.09%降至0.02%近乎零之極低水平，失業率亦維持2.8%甚低水平，即使負資產宗數上升，現時實質信貸風險及市場風險仍甚低。（JJ）