中原陳永傑：減辣為樓市冰河時期「融冰」 料樓價止跌微升

政府今日發表《施政報告2023》，從多方面提振經濟，並積極引入人才、增加人口，於基建及房屋供應上積極推展。樓市方面，亦一如市場預期為樓市減辣，並且三項辣招同步寬減，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎施政報告為樓市減辣，認為有關措施有助整體物業市場流轉，但於辣稅仍存在的前提下，減辣並不會令樓價急升。 施政報告宣布，把額外印花稅SSD的適用年期由三年縮短至兩年。陳永傑指，於樓市下行周期，過去三年購入物業的業主，礙於額外印花稅的綑綁下，售出成本增加，令物業苦難甩手，從今年首九個月只有136宗SSD宗數可反映出願付SSD稅售出物業的業主少之又少。今次施政報告將有關稅項適用年期由三年減至兩年，可降低買家入市的風險，相信可吸引猶豫的準買家，加快落實決定。 買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。陳永傑指，美國加息11次，增加供樓人士負擔，而高息環境令資金轉向定期存款，現時香港存款總額達15萬億元。陳永傑相信，有關稅項的寬減，可減輕港人再購買住宅物業時的成本，刺激港人長線投資的意欲，從而亦可增加租盤供應，穩定租金。 新施政報告公布，將為東九龍、啟德、洪水橋/廈村建造智慧綠色集體運輸。於鐵路運輸上，將優化三鐵三路及加推兩鐵一路項目。陳永傑指，物業市場價值一向取決於交通之便，所謂路通財通，料基建計劃可令周邊一手項目率先受惠。 房委會將放寬二手資助出售單位按揭貸款保證，由最長30年延長至50年。陳永傑料此措施，可刺激二手資助房屋市場的流轉，對樓齡較高的尤其受惠，增加基層上車機會，同時令置業階梯更完善，料第四季二手資助房屋市場成交量可增加20%至30%。 以上各項有關樓市的施政報告措施，陳永傑相信可為樓市注入新動力及新財力，料可率先增加物業市場流動性，先量後價，料11月一手成交可達1,000宗，12月增至1,200宗，一二手成交量可較10月增20%。至於樓價，陳永傑認為，於SSD稅保護下，樓市不會出現炒風，現時為樓市減辣，只是於樓市「冰河時期」為其稍微「融冰」，遠未達熾熱程度，預計是次減辣可令樓價止跌微升，追回今年跌幅約5%。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com