中國嚴厲打擊假離婚購房 壓抑躁動的房價

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【彭博】-- 最近上海和深圳房價出現躁動,當局相應採取措施抑制投機活動,也符合中國政府保持房地產市場穩定的決心。

上海官員周四晚間發布舉措為當地房地產市場降溫,其中包括堵住一個長期漏洞,即買方利用假離婚取得購買更多房產的資格或獲得抵押貸款。該市還將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

上海市政府在一份聲明中指出,「為堅決貫徹黨中央、國務院決策部署」,「牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。

KE Holdings Inc.的房地產分析師Pan Hao表示,深圳和杭州等大城市自2018年以來出手打擊通過假離婚的住房投機活動,上海此時也推出類似的新政。

由於大多數中國城市通過限制每戶家庭可擁有的房屋數量來限制購房需求,因此離婚成為繞過該限制的一種方式。在上海,當地家庭可以擁有兩套房屋。根據新規定,離婚少於三年的人購買商品住房時,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

深圳出手

根據當地媒體的報導,深圳市政府本月份也收緊購房規則 。根據房地產公司易居的數據顯示,深圳的房價等於居民平均年所得的43.5倍,深圳的住房可負擔力只略優於香港,後者在80個特大城市中最差。

在貨幣寬鬆政策刺激房市反彈之後,中國當局決心控制風險。中央銀行本月初首次為房地產的貸款設定上限。

根據中國房產信息集團的數據,去年上海某些熱門項目的成屋價格飆升了30%以上。根據KE Holdings,按平方米計算,上個月上海市成屋銷售量比去年同期幾乎翻了一番。

強烈警告

上海的新規定進一步加強了上海原已嚴格的購房要求。2016年,上海將首付門檻提高至住宅價值的70%,以降溫需求。

易居聯席總裁丁祖昱說,最新政策的出台速度比預期要快,並且「對其他市場構成強烈警告」,「短期內可能會使上海的住宅市場降溫。」他補充說,由於上海的投機買盤「不那麼普遍」,因此不太可能讓上海房市陷入困境。

國金證券表示,儘管採取了最新的降溫措施,但預料今年上海的住宅價格將繼續上漲,只是漲速緩慢。

該證券公司在一份研究報告中說,鑑於需求旺盛,並且為未來住宅開發提供的土地主要位於郊區,因此上海一些中心地區的價格甚至可能會加速上漲。

原文標題China Cracks Down on Fake Divorces to Stem Real Estate Surge (1)

(增加小標「深圳出手」之後內容)

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