中捷站點旁 200公尺店面最吃香

財經中心/綜合報導
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▲中捷文心崇德站周邊店面林立,尤其近站體200公尺內的店面最搶手。(圖/NOWnews資料照片)
▲中捷文心崇德站周邊店面林立,尤其近站體200公尺內的店面最搶手。(圖/NOWnews資料照片)

台中捷運將在4月正式通車,沿線住宅價量早已炒熱一波;相對於住宅呈現價量齊揚,專家卻觀察到店面部分,以距離站體200公尺內詢問度較高,主要原因是業者看好捷運帶來人潮,但若距離太遠,加上文心路沿線本就不易停車,人流不易聚集,承租意願稍低。不過,未來多個站點將有BOT案,專家仍看好若能興建商場或商辦,集客效應會更明顯。

根據信義房屋統計台中捷運各站點週邊實價登錄資料,2020年與2019年相較,全線18座站點中,有11個站點的住宅均價都上漲。

不過,有別於捷運沿線住宅產品交易熱絡致價格走揚,信義房屋文心捷運店店長洪烱隆卻觀察到,商業機能較發達的文心崇德站周邊,過去1年來已有肯德基、石二鍋等連鎖餐飲品牌,看準捷運通車後可望帶來人潮,搶先布署展店,但其餘部分站點則是詢問度高的店面,僅限於距離捷運站體200公尺以內,若是距離捷運站體較遠的店面,空租率仍相對較高。

對此,洪烱隆分析,台中人主要仍以騎車或開車方式通勤,未必搭乘捷運,加上文心路不好停車,業者考量若無捷運站進出人潮就近消費,承租意願自然較低,或是僅願意鎖定靠近捷運站旁的店面。

不過,根據台中市府規劃,文心崇德站、文心櫻花站基地開發BOT案,均已順利招商覓得投資人;四維國小站、南屯站BOT案也已正式推出,預計4月份截止申請後展開評選作業。洪烱隆認為,若這些與捷運站點共構的BOT案能順利推出商場、商辦等設施,集客效會更加明顯,可望帶來更多人潮,使站點周邊的店面效益再提升。

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