中環地王「雙信封」招標 分析指地價會「平上加平」

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【on.cc東網專訊】中環海濱三號商業地將於來季推出,並以「雙信封」形式招標,惹來市場質疑有欠公允,是否應該以公開拍賣形式推出。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,在現時市況不明確下,其實不應該推出像中環海濱三號商業地這類貴重項目,加上以「雙信封」制形式招標,並非價高者得,故地價會「平上加平」,影響庫房收入。


所謂「雙信封」形式招標,即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議,而非傳統的價高者得拍賣。


他續稱,「雙信封」形式還有一個問題,發展商只是負責執行,只要聘請好的建築師就有較大贏面,故投標勝負關鍵是歸功於建築師,而非發展商。同時,若推出這種大型商業項目,中標財團定會將大量資源投放在該項目,減慢住宅發展,在現時住屋短缺情況下,會進一步拖累住宅供應。


萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,在現時市況及疫情下,商業地吸引力相對較低,因涉額大又屬長期投資,要有強勁現金流的發展商才有能力入標。


他續指,中環海濱三號商業地採用「雙信封」形式招標,未必一定是價高者得。但認為設計及技術標書需要公開透明,最好解釋中標的項目規劃發展內容及中標原因,以釋除市場疑慮。他估計項目每方呎樓面地價約2.5萬至2.8萬港元,較今年1月調減最多約18%。以項目總樓面約184.28萬方呎計算,估值約460.7億至516億港元。


面對質疑,發展局局長黃偉綸則稱,招標同樣是公開競投,但今次會同時考慮設計內容,該幅5公頃用地,有一半屬公眾空間,並要提供行人園景平台,地皮具有策略性,亦已向海濱事務委員會、城市規劃委員會及其他不同團體作出諮詢。雖然有部分人士認為單單看標價是較合適做法,但政府認為「雙信封」形式招標,透明度及公平性都可以兼顧。該地皮早一點發展,有利國際金融中心聲譽,對就業情況有正面作用。


對於現時甲級寫字樓租金水平明顯回落,空置率又創多年新高,他表示,今天若延遲推出地皮,或會削弱香港未來數年的競爭力。另外,目前香港甲廈租金水平依然遠高於世界各地主要城市,貴50%至70%,不介意看到租金放緩,對經濟活動依然是正面。

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