中資奪屯門地 地價2年升45%

【經濟日報專訊】中資在港版圖擴展至新界區，深圳控股（00604）夥拍路勁基建（01098）以31.7億元投得屯門管翠路住宅地，樓面呎價6,700元，高估值上限2成，地價兩年間漲逾4成。 位於屯門星堤、會德豐旗下新盤NAPA之間的管翠路住宅地，由深圳控股與路勁合組的財團以31.7億元奪得，以可建樓面47.3萬平方呎計，樓面呎價達6,700元，較比鄰恒地（00012）在2015年投得的管翠路（屯門市地段第500號）樓面呎價4,621元，2年地價升45%。 擬建高檔住宅 吸換樓客 若果比較同區近幾年批出的中高密度住宅地皮，地價介乎3,343至4,621元不等，是次管翠路地皮創區內同類地皮地價新高。 對於地皮高於估值上限2成，路勁基建執行董事單偉彪認為，同區新盤呎價達1.2萬、1.3萬元，以現時中標地價連同成本，相信仍有利潤，強調「不是賺大錢，但肯定不會蝕本」。他又解釋，內地項目普遍純利10%甚至更低，較本地發展商保守，造成中港發展商出價差異。 項目由深圳控股與路勁各佔一半權益，單偉彪透露，總投資額約50多億元，建築成本約4,000元呎，預計將建不多於2幢的分層住宅及多幢洋房，主要提供2、3房的中小型單位。路勁發言人補充指，項目環境清靜，將發展高檔住宅，目標以換樓客為主。 料日後呎售 達1.46萬元 深圳控股屬首次涉足本港地產，該公司為深圳市國資委下的地產上市公司，在全國15個城市都有發展項目，擁有土儲可建樓面達2,368萬平方呎，包括在前海發展區擁有發展項目。路勁屬傳統老牌承建商，過去幾年較多在內地發展，直至去年初投得元朗凹頭項目，而今年初亦與平安不動產合資奪得黃竹坑站1期項目。 以每平方呎建築成本4,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算，項目發展成本達1.06萬元呎，假設利潤為1成，日後推售實用呎價將達1.46萬元，較同區新盤滿名山呎價1.27萬元，以及NAPA呎價1.18萬元，高出15%至23%不等。 中資全面進軍本港地產市場，今年政府批出5幅住宅，全數由中資發展商牽頭財團奪得，而且版圖亦由港九市區地皮，擴展至新界區。
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