中資搶地未成威脅只是建立足點 郭鵬看好港商廈 太古擬增加投地

【星島日報報道】中資機構過去兩年頻頻在港高價搶地，大幅推高香港的地價，亦令港資地產商難以合理回報率取得新的住宅土地儲備，太古財務董事郭鵬接受本報訪問時指出，香港近年的地價大幅上揚，內地的吸引力相對比香港為高。香港金融中心地位仍能吸引外資租用寫字樓，香港的商廈市場前景仍良好，太古會繼續在香港物色吸引的項目。不過，以低調洽商而發展的方法，時間較長，又未必能取得足夠大面積土地發展，所以太古也要參與公開招標投地。 太古過去二十年在太古城附近建立了太古坊商廈群，太古坊目前呎租，已經上升至五十至六十元水平，太古希望可以保留一批只能承擔三十至三十五元呎租的租戶，因而亦有意在九龍東發展新的商廈群。 太古於二○一三年前以二十六億元投得九龍灣宏照道商廈地皮，原先構思是在九龍東建立二百萬方呎的商廈樓面，可是及後多年太古都因堅持最低回報率的原則，而未能再下一城取地，結果只能擁有那幢樓面約五十五萬方呎的商廈。去年之所以出售該商廈，因為已經不再屬於策略性，而且土地價高，也趁非常好的市價以約六十五億元將之出售。目前太古在黃竹坑與中巴合作發展一座三十八萬方呎寫字樓，也會吸引太古現有商戶租用。 寄語年輕人勿脫離現實 中資在港高價投地，在目前的經濟情形而言並不合理，但他相信這不致於對本地地產商構成威脅，因為中資地產公司高價投地，只是要建立立足點。長遠而言，都是要有合理回報率，才可以維持。 他認為，雖然香港樓價及地價已經很高，不過，香港仍然是具吸引力的商業城市，基建良好、低稅率、奉行合約法、法治精神能夠維持，又有一批高效率且具備工作動力的勞工，是金融中心，繼續有許多國際及內地公司來港設立地區總部。過去一年環繞一國兩制引發的爭議，是不會影響到香港的商業中心地位。他直言，年輕人往往都是「追夢者」，有點脫離現實，但香港無條件獨立，香港只是一個位於中國南部的成功商業城市。 貧富懸殊是世界現象 他感慨住屋問題及貧富懸殊，不單在香港有發生，著實是世界現象，而且是宏觀經濟的問題，與政治的關聯不大。長期低利息影響到財富增長模式，包括倫敦、紐約，以至莫斯科等城市都有住房價高昂問題。歐洲受到債務問題影響多年，最近經濟回升，但如此富庶的歐盟都有問題，好像希臘許多人受到國家債務問題影響而變貧窮。 在貧窮問題上，香港就能照顧到最低層收入百分之二十的居民，令低層收入人士不致於有很大困難而無法生活，政府也為貧窮人口提供了很多支援，遠勝很多國家。他感到過去五十年來香港富裕了很多，上世紀七十年代他畢業之後來港工作，當時香港經濟開始發展起飛，跟 多元化，整個社會也富裕起來。 港聞