中銀料今年樓價升8% 憂逆轉

【經濟日報專訊】本港樓市無懼辣招持續破頂，但有銀行警告要提防樓市調整風險。中銀香港指，目前樓價累積升幅大，倘外圍或金融市場出現波動，均有可能觸發樓市逆轉。 港府連番出招仍無礙樓價繼續上行，4月私人住宅樓價連續6個月創新高，今年以來已累升6.5%。 低息持續乏供應 暫未虞大跌 綜合美國加息及金融市場波動等潛在風險，中銀香港高級經濟研究員蔡永雄對下半年樓市轉趨審慎。他指出，本港樓價去年升幅逾2成，相當於每月平均增長2%，屬於相當大的升幅：「累積一定升幅後，不一定要（美國）加息才會引發逆轉，任何外圍或金融市場的波動都有可能引起調整。」 港滙短期料穩 未見明顯走資 但他補充，雖然樓市存在下行風險，但預期在港元低息環境仍會持續、長遠住宅供應難以大幅增加等因素下，相信短期內未會出現大幅調整，料下半年樓價只會溫和上升，並維持今年樓價全年升8%的預測。 港滙早前跌穿7.8水平，引起市場的走資憂慮。高級經濟研究員卓亮稱，目前未見港元有明顯資金流走迹象，料短期會在現水平上落，主要視乎港美息差及美國聯儲局的加息步伐。 由於香港過去4次並無跟隨美息調整，一旦港息上調，有機會影響股市資金流向。首席經濟學家鄂志寰表示，香港是自由港，資金自由進出之下不排除會出現調整，但以現時中資股佔整體股市市值及交投量分別6成及7成看來，相信若市場對中國經濟無太大憂慮，對股市交投量應該無大影響。 本地經濟方面，鄂志寰認為香港作為開放型經濟，有望受惠於環球經濟好轉，今年經濟前景將優於去年，預計全年經濟增長可以達到2.8%，較去年增加近1個百分點。
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