二手交投旺 北區飆九成

東方日報
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本月粉嶺及上水區二手樓交投最為活躍。(資料圖片)
本月粉嶺及上水區二手樓交投最為活躍。(資料圖片)

二手樓交投量飆升,綜合市場資料,3月份首8天全港7個主要住宅區,佔約85%的成交量比2月同期上升。包括粉嶺及上水的北區,以及青衣區,期內升幅分別逾93%及約70%。不少地區更出現買家搶盤及高價成交情況。

粉嶺及上水二手屋苑上月同期僅錄15宗買賣,美聯王子超表示,本月至昨日為止已錄得29宗,主因是數月來樓價未見回落,準買家都趁通關前加快入市。當中粉嶺牽晴間錄至少5至6宗最多。

尚悅上車客帶支票搶盤

青衣交投未有因盤源減少而冷卻。利嘉閣彭錦添指出,全區2月同期只錄20宗買賣,本月暫錄34宗,區內已見搶盤情況。其中海欣花園5座中層B室,減價至640萬元後,獲3組客爭購,終以650萬元售出,以實用面積約463方呎計,呎價約14,039元。

元朗區有客「帶票」搶盤。中原溫旭明指出,區內尚悅12座中層B室,放盤數日,上車客攜票睇樓,僅獲減10萬元,同日以620萬元獲承接,呎價約14,091元。該行王勤學稱,全區3月錄約65宗二手買賣,按月再多5宗,而過去周末兩天更已錄至少36宗。

合益廣場售1222萬新高

交投支持下,個別買賣再破頂。美聯陳鋒表示,同區合益廣場B座高層套三房戶,實用面積約844方呎,剛售1,222萬元,呎價約14,479元,做價創屋苑歷來新高。

港島樓方面,消息稱,西灣河嘉亨灣3座極高層B室,實用面積約1,129方呎,以3,180萬元售出,呎價約28,167元,屬標準戶雙破頂成交。

藍籌鰂魚涌太古城3月暫錄14宗買賣。中原趙鴻運指,碧滕閣中層三房戶於黃昏放盤,即晚賣1,700萬元,呎價約1.84萬元。

消息稱,持貨逾數十伙的外資基金,剛以1,800萬元沽出鴨脷洲海怡半島17座四房戶,呎價逾兩萬元,持貨近30年帳賺逾千萬元;屋苑本月錄11宗買賣。

盤源收窄,移民盤成市場「新供應」。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角居屋樂雅苑C座中層兩房戶,業主趕移民,劈價50萬元,於已補價自由市場賣510萬元。

撤辣有助刺激換樓意欲

質素較遜色低層戶亦受追捧。消息透露,天水圍慧景軒2座極低層戶,僅以678萬元易手,以實用面積約692方呎計,呎價約9,798元,近年呎價罕見低於萬元。代理認為,平盤被消化,二手市求過於供,政府應考慮撤辣刺激換樓意欲,釋放盤源。

3月份主要地區二手交投量
3月份主要地區二手交投量