二手交投旺 北區飆九成

二手樓交投量飆升，綜合市場資料，3月份首8天全港7個主要住宅區，佔約85%的成交量比2月同期上升。包括粉嶺及上水的北區，以及青衣區，期內升幅分別逾93%及約70%。不少地區更出現買家搶盤及高價成交情況。

粉嶺及上水二手屋苑上月同期僅錄15宗買賣，美聯王子超表示，本月至昨日為止已錄得29宗，主因是數月來樓價未見回落，準買家都趁通關前加快入市。當中粉嶺牽晴間錄至少5至6宗最多。

尚悅上車客帶支票搶盤

青衣交投未有因盤源減少而冷卻。利嘉閣彭錦添指出，全區2月同期只錄20宗買賣，本月暫錄34宗，區內已見搶盤情況。其中海欣花園5座中層B室，減價至640萬元後，獲3組客爭購，終以650萬元售出，以實用面積約463方呎計，呎價約14,039元。

元朗區有客「帶票」搶盤。中原溫旭明指出，區內尚悅12座中層B室，放盤數日，上車客攜票睇樓，僅獲減10萬元，同日以620萬元獲承接，呎價約14,091元。該行王勤學稱，全區3月錄約65宗二手買賣，按月再多5宗，而過去周末兩天更已錄至少36宗。

合益廣場售1222萬新高

交投支持下，個別買賣再破頂。美聯陳鋒表示，同區合益廣場B座高層套三房戶，實用面積約844方呎，剛售1,222萬元，呎價約14,479元，做價創屋苑歷來新高。

港島樓方面，消息稱，西灣河嘉亨灣3座極高層B室，實用面積約1,129方呎，以3,180萬元售出，呎價約28,167元，屬標準戶雙破頂成交。

藍籌鰂魚涌太古城3月暫錄14宗買賣。中原趙鴻運指，碧滕閣中層三房戶於黃昏放盤，即晚賣1,700萬元，呎價約1.84萬元。

消息稱，持貨逾數十伙的外資基金，剛以1,800萬元沽出鴨脷洲海怡半島17座四房戶，呎價逾兩萬元，持貨近30年帳賺逾千萬元；屋苑本月錄11宗買賣。

盤源收窄，移民盤成市場「新供應」。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角居屋樂雅苑C座中層兩房戶，業主趕移民，劈價50萬元，於已補價自由市場賣510萬元。

撤辣有助刺激換樓意欲

質素較遜色低層戶亦受追捧。消息透露，天水圍慧景軒2座極低層戶，僅以678萬元易手，以實用面積約692方呎計，呎價約9,798元，近年呎價罕見低於萬元。代理認為，平盤被消化，二手市求過於供，政府應考慮撤辣刺激換樓意欲，釋放盤源。