二手交投癱瘓 屯門月內瀉86%最慘
樓市氣氛低迷,加上颱風及暴雨極端天氣先後來襲,令9月上車盤地區交投雪上加霜。全港8個主要住宅區,佔6個二手成交按月下挫,其中5個跌幅更達四成以上,其中以屯門急挫約86.1%最慘淡。另代理行公布的二手樓價指數亦連挫4周,累挫逾2%。
綜合市場資訊,由於本月已兩度出現極端天氣狀況,癱瘓市場運作,以致各區交投疲弱。美聯梁浩文指出,屯門全區暫只錄約5宗成交,較上月同期約36宗大幅放緩,最近一宗為日前錄得的華都花園4座高層C室兩房戶,上月以430萬元放售,減至426萬元易手,呎價約10,340元。
黃埔新邨售378萬 料6年最平
期內東涌及荃灣區買賣亦急瀉逾半,其中,東涌暫只有3宗買賣,較上月同期少約57.1%。該行吳楚興表示,近期買家較為觀望,業主取態亦有所軟化,區內指標屋苑映灣園暫錄約兩宗成交,均屬低價買賣個案。
美聯鍾家豪亦稱,本月初受颱風影響已經損失兩日,加上新學年淡季因素,荃灣區在9月暫錄約9宗買賣,較上月同期減約52.6%。此外,將軍澳及馬鞍山期內交投亦按月下滑約46.4%及46.2%,暫錄15宗及7宗,青衣區亦挫約33.3%,本月錄4宗成交。
市況欠佳,質素遜色的單位更難吸客,只能以低價賣樓。該行殷勒麟稱,紅磡黃埔新邨佳富樓頂層兩房戶,實用面積約327方呎,電梯未能直達,僅以378萬元售出,呎價約11,560元。資料顯示,上址為屋苑超過一年來首宗低於400萬元成交,做價更料為2017年後最低。
樓價走勢持續向下,反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數,最新報161.79點,按周再跌約0.38%,連續4周向下,累積下挫約2.19%,跌至今年2月中後新低。今年整體樓價升幅已收窄至約3.2%,若下季沒有利好消息,全年升幅或會被蒸發。
新盤在極端天氣下錄零星成交。據成交紀錄冊資料,華業(控股)旗下屯門嘉和里山路2號項目帝灣居,昨以1,277.6萬元售出5樓C室,以單位實用面積916方呎計算,呎價約13,948元。資料顯示,上述交易為項目自去年4月後,相隔近一年半後的成交。
尚‧珒溋4伙延至下周一標售
不過,龍湖集團(00960)的啟德尚‧珒溋,原定昨日起招標發售4伙高層特色戶,受天氣影響,將延期至下周一起發售。該批單位實用面積1,313至2,040方呎,全屬四房間隔,均附連平台。此外,項目亦落實下周一招標出售低座B座地下、2樓及3樓D室四房複式戶,實用面積2,453方呎。