二手交投軟 10大屋苑增至1751放盤

【經濟日報專訊】二手交投創逾1年來新低，各區盤源開始累積。10大屋苑最新放盤量報1,751個，較本年4月低位，上升約6.6%。其中將軍澳新都城盤量，最新報144個，低位累升逾30%。 10大屋苑交投 上月急挫4成 上月10大屋苑成交量跌穿100宗水平，按月急跌4成。買賣少放盤量有上升趨勢，根據中原地產數據顯示，10大屋苑最新放盤量有1,751個，屬本年2月份後新高。本年4月份時放盤量曾低見1,643個，最新數字由低位回升約6.6%。 對比4月份低位水平，半數屋苑二手盤量上升。升幅中以將軍澳新都城最多，二手盤量最新報144宗，較4月份升32%。翻查6月份新都城買賣表現，僅錄得7宗成交，按月急跌50%。 中原地產副分區營業經理伍錦基指出，二手表現淡靜，新都城睇樓量比高峰時減少40%，近日有業主主動調低價錢求售。事實上，屋苑兩房單位叫價已接近600萬元，即買家首期預算要逾百萬元，亦令上車買家卻步。個別業主願意減價放盤，包括新都城1期一個3房單位，實用面積526平方呎，原叫價780萬元，近日減價30萬元，至750萬元放盤，減幅約3.8%。 太古城330伙放賣 兩月增15% 龍頭屋苑鰂魚涌太古城，盤量亦較4月份低位，高出約15%，最新報330個。中原地產資深區域營業經理趙鴻運表示，現願意減價業主不多，即使減價後亦高於市價。例如高安閣高層G室，實用面積503平方呎，原叫價1,000萬元，近日減價70萬元，最新放盤價930萬元。 單位可望海景，屬優質戶，但現時放盤價仍比市價，高出約3%。趙鴻運預期，7月份太古城交投仍會於低位橫行，相信樓價回調2%至5%後，會吸引購買力再承接單位，屆時交投量會轉旺。 綜合而言，現時大屋苑二手放盤量稍有回升，但是業主叫價心態仍然強硬，加上買家觀望銀行加息對樓價衝擊，令二手買賣持續低迷，整體二手仍維持量跌價升的格局。 事實上，各屋苑整體叫價未見明顯回落，10大屋苑中，除了太古城及天水圍嘉湖山莊，最新叫價較4月份無變化外，其餘8個屋苑均錄得0.6%（康怡花園）至4.2%（海怡半島）升幅。
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