二手價急衝高 5個月飈近1成

【經濟日報專訊】樓價升幅擴大，二手樓價指數連升16周，按周升1.16%，屬近4周最大升幅，首5個月累升近1成，升勢屬近5年同期最急，並達中原創辦人施永青料今年全年升1成的預測。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報158.26點，指數連升16周共8.48%，並連續14周創新高，並較2012年7月特首梁振英上任時報105.46點，高出約50%，本周指數主反映5月1日至7日二手市況。 九龍區最勁 今年暫升11.5% 分析近5年同期樓價走勢，其間只有2016年指數跌5.38%，另2013至2015年3年間樓價同期升幅為0.1%至5.2%不等。踏入2017年樓價升勢強勁，本年1月首周樓價指數報144.72點，不足半年二手價累升9.36%，升幅近5年同期最大，並已達中原創辦人施永青預計今年樓價全年升1成的預測。 至於8大指數表現，四區指數中以九龍區本年暫升11.53%最突出，最新報156.84點創新高。至於四大領先指數中，以中小型單位指數本年累升9.98%最多，較整體樓價多出0.62個百分點。以成分屋苑之一的沙田中心為例，實用面積呎價最新報15,655元，較年初14,231元，高出約10%。 維景灣畔相連戶 1703萬破頂 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價持續向上，預期6月中旬CCL指數可升到160點水平（較1月首周指數高10.56%，另與本周指數相距約1.1%）。 優質戶獲買家高追，將軍澳維景灣畔相連戶1,703萬元沽，創屋苑樓價新高。利嘉閣地產高級經理黃智傑透露，上述單位為屋苑11座高層相連戶，實用面積共1,105平方呎，平均呎價15,412元。據了解，單位已打通，並以匙盤形式放售，支持以高價售。 不過，樓價高盤源少。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，鰂魚涌太古城本月僅錄13宗買賣，較上月同期20宗，減少7宗，幅度35%。市場缺盤，有單位放盤兩日即沽，為燕宮閣中層B室，實用面積785平方呎，成交價1,448萬元，平均呎價18,446元。原業主2008年以695萬元入市，轉手獲利753萬元，升值1倍。 新盤成為市場焦點，影響本周末兩天二手預約睇樓量。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,395組客於周末預約睇樓，按周下跌4.1%。數字連跌三周，並創自2月中以後，近14周新低。
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