二手劈價潮蔓延豪宅

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維港‧星岸本月暫錄兩宗二手買賣。
維港‧星岸本月暫錄兩宗二手買賣。

第5波疫情爆發,二手劈價潮延至中上價屋苑及豪宅市場,個別減至「出血」離場。紅磡維港‧星岸三房海景單位,累減380萬元,終以1,850萬元售出,約5年多帳面貶值逾338萬元。鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層單位,降價950萬元才獲承接。

中原周德龍表示,上述維港‧星岸5座高層C室,實用面積約732方呎,望維港海景,去年3月開價2,230萬元放售,第5波疫情下減價,終獲換樓客購入,呎價約25,273元。原業主2016年10月以2,188.2萬元購入,期內帳面跌價約15.5%。屋苑上月交投捧蛋,本月暫錄兩宗買賣。

盈翠半島低估價20萬

港島豪宅盤亦錄勁減成交。利嘉閣吳玉蘭指,MOUNT PARKER RESIDENCES高層D室,實用面積約1,231方呎,套三房連工人套房及儲物室設計,最初放盤叫價約4,500萬元,及後因應市況而調整,新近以3,550萬元成交,呎價約28,838元,新買家為區內換樓客,睇樓一次即還價,洽購近一星期成交,單位近8年僅升值約10%。

個別豪宅投資者都出貨套現。市場消息透露,中半山地利根德閣3座一個中低層單位,實用面積約2,361方呎,曾叫價8,000萬元放售,開價已低於個別銀行網上估值,減至7,880萬元連租約售出,呎價約33,376元。原業主約3年多前以公司轉讓形式購入,單位升值約12.6%。

事實上,上車盤業主紛紛減價,交投都已回升。中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊過去周末錄5宗買賣,1月暫錄32宗,已超過上月全月僅錄約30宗。該行侯惠良續稱,沙田第一城本月亦暫錄約25宗買賣,對比上月同期錄約15宗明顯增加。

中原任展雄表示,青衣盈翠半島1月錄8宗買賣,較上月全月5宗多60%,月內連錄3宗呎價僅約1.5萬元成交,包括11座低層兩房戶,放盤逾9個月,終減至808萬元售出,呎價約15,361元,較主要銀行估價低逾20萬元。

市區單幢樓迷你單位蝕使費吸客。消息指,筲箕灣柏匯中低層開放式單位,實用面積約210方呎,市傳售448萬元,呎價約21,333元。原業主於2015年購入單位,轉手帳面僅獲利2萬元。

星河明居傳撻訂再放售

個別二手屋苑大單位出現撻訂情況。市場消息透露,鑽石山星河明居D座三房單位,日前曾售1,000萬元,市傳有關交易已取消,現以原先售出價重新放售。

近日中上價私樓及豪宅劈價或低價成交
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