二手劈價蝕讓不絕

華景山莊5月錄約4宗買賣,平均實用呎價約11,982元。
華景山莊5月錄約4宗買賣,平均實用呎價約11,982元。

 

樓市交投轉淡,不少二手樓業主為求加快出貨,不惜劈價或蝕讓,即使二線屋苑都有「蝕本貨」。葵涌華景山莊連裝修單位,減價後以777萬元沽出,原業主持貨近4年,帳面蝕33萬元。東涌映灣園亦有移民盤,約3個月累減逾100萬元獲承接。

近期二手市場每日都錄損手成交。美聯吳志輝表示,上述華景山莊3座低層D室,實用面積約634方呎,原則三房間隔,現已改為一套房及工人房設計,今年3月以830萬元放售,減價53萬元後售出,成交呎價約12,256元。原業主於2018年7月以810萬元購入,期內貶值約4%,當中仍未計算裝修費用。

大興花園低估價4%成交

移民盤減幅仍顯著。中原蔡華航透露,映灣園1座高層B室,實用面積約734方呎,套三房園景單位,原業主移民賣樓,今年2月以990萬元放售,最近已降價至920萬元,最終獲上車客以888萬元購入,累積減幅約10%,呎價約12,098元。

香港置業馬漢偉稱,奧運站維港灣7座中低層E室套三房戶,實用面積約710方呎,原先以約1,550萬元放盤,即獲投資者洽購,經議價後減價125萬元,以1,425萬元易手,呎價約20,070元。

準買家出價轉趨保守。美聯黃瑞麟指,屯門大興花園1期3座中層D室,實用面積約428方呎,兩房間隔,物業已出租長達10年,直至近日交吉,原業主決定轉租為賣,開價545萬元放盤,終減至532萬元沽出,呎價約12,430元,低銀行估價約4%。單位約27年帳面升值逾4倍。

南灣撻訂戶平110萬重售

資料顯示,鴨脷洲南灣一個中低層單位,實用面積約1,052方呎,上月底以2,150萬元登記售出,成交呎價約20,437元。而同一單位去年曾錄2,260萬元登記,有關成交最終可能未有完成,現時跌價約110萬元重售。

此外,多個新盤輪流推出,同區二手樓市即時受壓。美聯楊浩然表示,大埔白石角溋玥‧天賦海灣8座高層A室,實用面積約1,010方呎,套三房間隔,曾叫價1,450萬元放售,減價200萬元,獲用家以1,250萬元承接,呎價約12,376元。原業主2012年10月以1,125.02萬元購入,帳面賺約125萬元。

二手市場蝕讓或劈價成交個案
二手市場蝕讓或劈價成交個案

  

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