二手小陽春 大細戶業主趕出貨

東方日報
·2 分鐘文章
維景灣畔相連戶近日以1,700萬元沽出。
維景灣畔相連戶近日以1,700萬元沽出。

近期交投向上,但樓價未見大幅反彈,相反個別業主把握出貨時機,寧願劈價甚至蝕讓套現。當中納米樓繼續「捱沽」,北角尚譽一個開放式單位,僅以400萬元易手,料為項目二手最低做價,單位近4年帳面貶值約1%。另將軍澳維景灣畔相連戶,放盤半年要劈價200萬元才獲承接。

中原林龍南透露,上述為尚譽低層C室,實用面積170方呎,最初曾於2019年底開價570萬元放售,隨着市況向下而調低叫價,至近日終連租約沽出,呎價約23,529元。原業主2017年4月以404萬元購入,期內帳面已蝕約4萬元。據了解,若以上址現時月租1.15萬元計算,新買家可享近3.5厘租金回報。

促撤辣釋放購買力

部分業主少賺亦要離場。美聯葉桂源指出,元朗交投大旺,區內樓齡較新的PARK YOHO Genova第16A座低層D室,兩房連儲物房設計,月前開價738萬元放盤,終獲區內客以715萬元購入,實用面積約579方呎計,呎價約12,349元。

據了解,原業主於2017年7月以約654.3萬元購入,持貨3年多單位帳面僅升值約9.3%。他續稱,政府撤辣可釋放市場購買力,讓更多市民可以置業,尤其是換樓客可更易入市。

美景累減11%獲承接

個別交投活躍地區,業主繼續劈價吸客,將軍澳全區上月二手交投量終升破400宗。利嘉閣黃金欽透露,指標屋苑維景灣畔錄41宗成交,其中10座高層相連單位,實用面積共約997方呎,改為四房連套房間隔,去年7月放盤,叫價1,900萬元,近日終以1,700萬元易手,呎價約17,051元。

青衣二手市2月都「開齋」。中原梁岳宏稱,美景花園10座中高層E室,實用面積約432方呎,叫價600萬元,上月已減至580萬元,經一輪還價後,進一步減至536萬元沽出,呎價12,407元,累積減幅約11%,新買家為區內分支家庭,睇樓一個月便入市。

至於馬鞍山上月亦錄約178宗二手買賣,屬近7個月以來最多。美聯黃家樂透露,區內迎海.星灣19座一個低層A室,實用面積約795方呎,以1,450萬元放盤僅3天,即減價57萬元,以1,393萬元售出,呎價約17,522元。

二手市場最新成交個案
二手市場最新成交個案